荪湖项目研究课题报告(简化版) 致：宁波荪湖开发建设办公室 第一阶段工作内容 研究思路 基础分析结论 项目功能发展方向分析 不同功能方向可行性分析 细分物业市场分析 案例借鉴 项目SWOT分析 项目总体定位 项目建议体量 项目产品及经营建议 项目功能布局建议 地块区位分析 地块所属区域城市功能分析 地块周边产业分析 地块现状分析 地块SWOT分析 基础分析 荪湖类似地块及项目分析 自然环境类似项目分析 区位环境类似项目分析 宁波荪湖水库地块区位分析 项目地块位于宁波市江北区中部，距离宁波绕城高速公路（在建）北段以北约1公里处。 荪湖水库地块距离宁波市江北工业园区仅两公里。宁波市江北工业园区分为宁波江北投资创业中心和宁波（江北）机电工业园区。荪湖水库地块分别距离江北投资创业中心和机电园区约两公里。 荪湖水库地块距离宁波市中心天一广场直线距离约14公里，距离宁波市火车南站约14公里；距离宁波市栎社机场约20公里。 荪湖水库地块所在的江北区位于杭州湾跨海大桥入口处延线上，随着杭州湾跨海大桥的建成，宁波市江北区的三个工业园区的战略地位将进一步得到提升。 宁波市区其他工业、科技园区距离地块区位较远，因此在后面地块区域产业分析中，我行只对江北的三个工业园区重点分析。 宁波（江北）城市工业功能区 宁波江北投资创业中心 项目地块区位 至杭州方向 至杭州方向 绕城公路 甬金高速公路 甬台温高速公路 至慈溪方向 至杭州湾跨海大桥 天一广场 火车南站 栎社机场 荪湖水库地块 小结：荪湖水库地块是距离江北三个工业园区最近，同时也是距离宁波市区最近的一块具有生态水景的商业服务用地，随着杭州湾跨海大桥建成，其区位价值将越显突出。 宁波江北工业产业园区 国家高新区 江东科技园区 鄞州开发区 项目所在江北区生态文化旅游带分析 生态文化旅游带分析 项目荪湖水库周边生态文化旅游资源较多，项目以东约7公里有慈城古城；以东约2公里是都市农业园；以西约3公里是保国寺 项目位于生态文化旅游带--慈城古城保护—荪湖度假村—农业园区—保国寺，这条轴线的中部。 荪湖水库度假区是该生态旅游带中最靠近城区，唯一有山有水的一处生态旅游资源 小结：荪湖水库周边具有许多已经建成或可开发的文化旅游资源，因此本项目具有发展成为休闲旅游度假功能区的外部必要条件之一。 市中心 保国寺 农业园 慈城古镇 河姆渡文化遗址 荪湖水库地块