十三陵项目策划报告 上古泰达房地产经纪有限公司 报告目录 区域市场分析 项目定位策略 营销推广策略 销售计划 1 区域市场分析 区域市场分析 相关市场分析 同类产品分析 北京城市总布局的基本方针 改变人口和产业过于集中在市区的状况，从现在起城市建设重点要逐步从市区向远郊区作战略转移，市区建设要从外延扩展向调整改造转移；大力发展远郊城镇，实现人口和产业的合理布局，进一步加强与首都周围的城市和地区的协调发展。 郊区化发展是未来重点 区域市场分析 根据《北京城市总体规划（2004—2020年）》，新城是新的城市空间结构中的重要节点。 新城应成为北京中心城人口和职能疏解及新的产业聚集的主要地区，形成规模效益和聚集效益。 数据来源：《北京城市总体规划（2004—2020年）》 北京市最新城市发展规划 在原有的卫星城基础上，承担疏散中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的规模化城市地区，具有相对独立性。 规划新城11个分别为通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。 区域市场分析 昌平区域概况 在北京市各区县的功能定位划分中，昌平属于城市发展新区。 根据2005年国务院批准的《北京城市发展总体规划》，昌平新城被确定为首都规划建设的11个新城之一，功能定位是“重要的高新技术研发产业基地，引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育等功能”。 未来一个时期，昌平区经济社会发展的总体目标是：全面推进三个首选之区（投资创业首选之区、旅游休闲首选之区、生活居住首选之区）建设，努力构建一流的首都城市发展新区。 区域市场分析 区域别墅市场概况 依托优越的自然环境，便捷的交通，昌平区别墅市场在前期取得了较大发展，到现在昌平别墅区在北京市场有很高的影响力和客户群体。区域内知名度较高的项目有“玫瑰园”、“碧水庄园”、“纳帕溪谷”、“东方普罗旺斯”“一千栋”等。各项目品质差异较大，价格涵盖了自12000-60000万的各个档次。但随着国家限制别墅用地政策的实施，别墅产品供应量呈现了急剧萎缩的状态，该类产品成了稀缺资源，这给小产权项目的发展提供了契机。 区域市场分析