版权声明 本文版权归深圳市华信行房地产经纪有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。 谨呈:安徽腾逸置业投资有限公司 2009.11 华信行品质 腾逸·水岸名城策略定位提案 续写湾区物业历史长歌 再现滨水大宅疆域风云 报告需要解决的核心问题 地块位置： 城南镇樊东桥村，105省道东侧 地块用途： 商住两用 规划用地： 99093㎡ 容积率： lt;3 建筑密度： lt;25% 绿地率： 30% 以市场为导向，进行合理的项目定位及社区规划，为腾逸置业树立品牌形象！ 以客户为基础，制定精密的营销策略，为腾逸置业开发利润最大化出谋献策！ 本案 市委市政府（在建） 主城区 城南区 城南镇 城西区 经开区 开发目标分析 利空条件及化解之道 容积率小于3.0 项目地块周边配套现状 房地产市场高端楼盘竞争 短期目标 长期目标 实现目标后的结果 项目开发目标 在基于市场的条件下，产品规划合理定位，追求利润最大 通过专业的营销包装，热炒项目地块价值，获得市 场认可，同时产品多元化定位，提升配套不足 树立市场标杆社区概念，借鉴成功开发经验 华信行对于目标的理解 使腾逸·水岸名城成为片区高尚住宅的领导者！ 通过对六安房地产市场的研究,本报告应解决的核心问题是: 在未来的地产市场中成就非凡的影响力！！！ 我们的研究思路（报告大纲） 市场分析阶段： 六安市场宏观分析 六安市场楼盘分析 开发模式研究阶段： 开发模式研究 项目区域研究 项目地块研究 项目定位阶段： 形象定位 案名建议 客户定位 产品定位 价格定位 商业定位 市场分析 地块研究 营销策略 项目定位 营销执行阶段： 项目入市时机 项目推广策略 媒体渠道建议 项目包装建议 资金回笼计划 营销费用预算 市场研究六安市当前房地产市场研究 为项目定位、社区规划提供全面数据参考 寻找市场产品空白点，为项目差异化竞争树立论据 市场研究目的： 市场宏观分析 各片区楼盘案例分析