——南中心，第一创意综合体! 湘林项目定位及运营策略 [湖南中原 事业一部出品] [Hunan Changsha.01.2011] 报告体系 Analyze System 中原对城市综合体的运营经验 中原对项目目标的理解 中原对城市发展的洞察及项目占位 中原对竞争、客户的洞察及项目定位 基于整体定位的物业发展建议及经济测算 中原，城市综合体运营专家！ 中原，城市综合体代理项目最多公司！ 综合体量第一! 目前代理城市综合体项目8个，是湖南代理城市综合体规模最大的公司。 中原运营城市综合体表现 2010年3月引领中心区价格首度破万 刷新片区价格新标杆，实现7500至9000元的价格飞跃 嘉盛国际广场 建鸿达·万博汇 300万平米，再造三湘神奇。 92亿全国地王，530万平世界级“文化曼哈顿”，超大型城市综合体 中原运营城市综合体表现 北辰三角洲 新华都·万家城 奥克斯广场 长房时代城 城市综合体，45万平高尚住区，成就片区价格标杆！ 45万城市综合体，大河西，第一综合体！ 中原运营城市综合体表现 纳爱斯 湘腾城市广场 城市综合体，市府中心缔造者！ 城市综合体，沃尔玛·雨花亭中心区！ 中原运营城市综合体表现 中原运营城市综合体的经验总结 1、中原认为综合体的运营需站在城市的角度去思考！ 2、中原认为综合体的运营要以某项物业功能为核心，驱动整体运营！ 我们发现，城市综合体项目成功运营和实现高溢价的关键在于—— 报告体系 Analyze System 中原对城市综合体的运营经验 中原对项目目标的理解 中原对城市发展的洞察及项目占位 中原对竞争、客户的洞察及项目定位 基于整体定位的物业发展建议及经济测算 目标解读：32万总建面城市综合体，16万平商业指标规划，拥有良好的商圈积淀、交通及配套条件。 商业占地面积：40亩 商业容积率：6 住宅占地面积：80亩 住宅容积率：3 总建筑面积：32万平米 有条件以商业带动实现高溢价。