一品黄旗，天下无墅 中信·黄旗山项目定位策略提报 事业三部荣誉出品 20090720 一品黄旗，天下无墅 项目定位的思考逻辑 明确本项目的战略目标； 寻找购买本项目最有价值的客户； 为最有价值的客户打造最有价值的产品； 树立与项目匹配的高价值形象； 一、地块价值体系 Analyze System 二、市场分析体系 三、客户分析体系 四、项目产品对位 五、营销推广定位 六、价值提升策略 中信·黄旗山项目产品定位体系 Guidelines 1 地块价值体系 一 地块价值分析 承载使命和策略 定位方向思考 1、地块价值分析 地块现状 578m 769m 296m 500m 地块东西长，南北窄，呈不规则四边形，南向呈锐角形状； 地势有一定高差，大致呈北高南低； 地块现状为基本平整，有一口小水塘； 显性价值 行政区划分上位于东城区石井村 项目南邻迎宾路，东邻石井路 东距东莞大道约5分钟车程 西距东部快速干线、莞深高速出口约5分钟车程 45分钟内通达东部镇区，一小时可达深圳 本案 区内外交通便利，地段闹中取静地块周边不临城市主干道，南北向主干道通达良好，东西向迎宾路没有贯通。 东莞大道 东部快速干线 显性价值 在周边5公里内有4家大型超市，同时有民生银行、农业银行、建设银行、招商银行等多家金融服务机构 距离东城商业中心世博商圈约3分钟车程 距离东莞CBD10钟车程 3公里半径内有东城中学、东城小学、东城高级中学等 距离黄旗山公园、虎英公园等核心景区1公里 紧邻城区唯一的峰景高尔夫、御景湾酒店；东城国际酒店、东莞医院近在咫尺。 星河传说 五指山 愉景花园 公务员小区 黄旗山 新世界花园 本案 峰景高尔夫 御景湾酒店 新世纪豪园 天骄峰景 东城中心 世博广场 东城区政府 东城文化广场 楼盘小区 酒吧街 东城国际酒店 东华医院 金月湾广场 东城价值中心，紧邻东城行政、文化、商业、休闲中心区 2