西海岸二、三线海景代表楼盘研究 二○一○年三月 前言 随着海南国际旅游岛的建设，海南各地的房地产业均有不同程度的影响，借此机会，我们以海口市西海岸区域为例，针对次区域中有代表性的二、三线海景楼盘进行了简单的调查与研究，从而总结出此区域项目的一些共同点，个别项目的突出亮点，以便我们以后更好的研究海景项目。 万科·浪琴湾 区位图 项目基础数据 项目地址：海口市西海岸滨海大道270号 占地：115503㎡（173亩） 总建面：57751㎡ 容积率：0.60 绿化率：54.7% 建筑组成：独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、多层公寓 开发商：海南富春东方房地产开发有限公司 （万科企业股份有限公司全子公司） 建筑材料：粉末喷涂铝合金阳台栏杆，中空玻璃，保温沙浆墙面采用钢筋混凝土外墙，独栋，联排，叠加采用混凝土地面内加钢筋，增加地基的稳固性和防潮性 独栋别墅与叠拼别墅的效果图 多层效果图 多层实景图 现代简约风格建筑、 观景电梯、地下车库 立体多层式的园林景观、东南亚的园林风格 园内雕像具有东南亚风格元素 超大私家泳池、特色风情庭院 园内会所 销售进度及价格走势：2008年1月推出市场，预约鉴赏，接受内部登记 。 2008年3月6日盛大开盘，公寓起价8000元\平米，均价10000元\平米。 2008年8月6日独栋、联排别墅，公寓样板房全面开放。 2009年2月9日，公寓7500元/平米起价，面积从60多平米--130多平米不等。别墅目前起价为13000元/平米左右。2009年5月顺利交房，进入现房发售阶段。2009年11月，项目整体销售将近九成，只剩下部分联排、独栋别墅。 2010年1月推出最后剩余独立别墅 234-248㎡ 带超大庭院 私家泳池 温泉泡池 超豪华精品楼座盛情加推！均价20000-30000元\平方米。 2010年3月17日，目前还剩下临海独立别墅5、6栋价格在5000~8000万之间，最贵的独立别墅将过亿，剩余都为精装修独立别墅。