合肥总商会大厦市场研究及项目定位报告 本次报告提案的主要结论： 目标理解： 项目价值最大发挥 快速回笼资金 项目主题、业态定位 考虑风险进行规避 结论1：合肥房地产市场总体向好 结论2：合肥商业地产发展尚处初级阶段，发展空间大 结论3：政务新区商业氛围不浓厚，但潜力巨大 结论4：政务区商业极度缺乏，缺乏高档消费场所 结论5：定位为CBD国际风情商业街，高档餐饮、休闲、娱乐、商务、各类专门店业态为主。 结论6：商业面积以30-40/50-70平米为主 结论7：终端客户为政务区公务员、各类企事业单位工作人员、高尚住宅区居民；目标客户为各类投资客及经营者 结论8：1楼均价： 18978元/㎡，2楼均价： 11387元/㎡ 快速回笼成本，卖得好、卖得快 在这样一个人气不旺的 区域，如何增加投资者信心,做什么业态才最适合本项目？ 我们的目标 项目的经营业态 我们还要解决 整个项目怎样运营 达成目标首要解决问题 卖哪里，怎么卖 项目的方向问题 宏观分析 项目价值评析 城市概况 宏观经济分析 城市规划发展 项目四至 SWOT分析 商业市场发展概况 项目概况 城市商业综述 商圈分布及现状 类比项目分析 政务区商业概况 项目商业定位 物业业态定位 物业价格定位 目标客户定位 功能及形象定位 房地产市场现状 商业发展轨迹 商业条件分析 物业属性定位 租售经营模式 消费者研究 研究宏观城市宏观背景的意义 在展开商业地产的研究之前，我们首先要面对的就是城市。事实上，研究商业地产，就是研究城市。商业地产永远是城市经济、城市人居、城市商业发展状况的晴雨表。从人类历史的第一座城市，到今日全球最繁荣的城市，我们可以看到城市商业从集市到街道、从百货公司到购物中心的发展轨迹。 在经济发达的城市，它的商业现代化程度必定是最先进的，这不仅因为城市是商业地产项目最直接的载体，还在于城市本身的历史、文化和经济发展状况是商业地产项目最根本的动力源泉。 合肥市社会经济及未来发展状况