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安徽大市场2期之项目定位说明 城市商业 . 2 内 容
全国主要mall的经济背景 项目零售商业的开发方向 项目的深化定位 开发策略 上海百联西郊购物中心
上海市商业信息中心”上海消费市场信息快速反应系统”对上海市部分主要大型购物中心消费构成情况进行了调查。数据显示，无论是位于市中心还是位于社区周边的大型购物中心，购物消费的比重基本都占到总消费的80%以上，其中购物比重最低的也占到50%，其中恒隆广场比重高达到95%以上。餐饮消费的比重在不同类型的购物中心之间有所区别，低的只占2%，而社区型购物中心如百联西郊、百联南方等可以占到10%左右。休闲娱乐等服务性消费的比重在各种类型的购物中心之间的差别不大，基本都在5%以下。12月开业社区性购物中心———营业面积达6万多平方米的上海百联西郊购物中心于国庆节前试营业。它的落户，使长宁西部初步形成了一个以购物中心为主体，周边大卖场、超市、便利店、农贸市场等布局合理的商业格局，将使长宁西部社区商业更加完善，居民购物更为便利。 , 购物中心的调查显示，目前客流中90％以上的顾客为周边3至5公里范围内的社区居民。 目前周一至周五的客流量达到3万人次，销售200万元左右；双休日的客流量达到6万人次以上，销售400万元左右，
○周边多为高级住宅区 百联西郊购物中心的四周为高级别墅群及新兴高级住宅区，近年来又新建了大片住宅小区，属于成长型人口导入区域。据不完全统计，周边的新泾镇、北新泾街道、仙霞新村街道、程桥街道等辐射圈范围常住与外来人口有几十万。周边地区房价高于全市均价，购物消费能力很强。 ○商圈辐射周边３８多万人 上海百联西郊购物中心的３公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约２３．８万人、８．７万户；５公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约１５万人、５．２万户。百联西郊购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。 购物百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等，丰富的业态组合，给予消费者多一份的选择和多一份的满足。 深圳华润万象城
底开业, 作为华南地区最大的现代都市商业综合项目，投资40亿元建设的华润中心在规划之初，就致力于把“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”带到深圳。这个坐落于深圳金融商务中心区的现代化商业项目，占地8万平方米，总建筑面积55万平方米，周边有31条交通线，并且和地铁站相连。整个项目集国际标准5A甲级写字楼、世界一流购物及娱乐中心、五星级酒店和高档公寓等多种功能于一体，是一座综合性、现代化、标志性、高品质的建筑群体。 华润中心首期项目中的购物中心部分———“万象城”面积达18.8万平方米，拥有6层商业楼面，全部通过上百部电梯连接，整个建筑规划充分满足租户及顾客的需求

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南部商务区 ⑴鄞州公园前地块。该区块北至鄞州公园，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，规划总用地面积约49.3公顷，是一个具有商务、商业、休闲等功能的城市综合功能区块。 ⑵万达广场地块。万达广场位于鄞州新区，东接天童北路，北邻四明中路，南依贸城中路，西至宁南北路，占地面积约21公顷，是一个具有高档商务酒店、商业广场和高级写字楼的综合性城市功能区块。
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