无锡苏宁环球项目营销策略报告 2011.12.28 接下来，汇报将按左面的顺序来进行 项目属性梳理 业态布局建议 商业价格建议 商业概念定位 附件： 同策其它资源介绍 同策豪宅服务体系介绍 商业租售策略 成功案例介绍 商业部分 住宅部分 产品建议 客户定位与渠道 价格建议 项目属性梳理 无锡位于苏锡常经济区腹地，经济发达，居民购买力旺盛。 项目城市属性 无锡：处于苏锡常经济圈核心部位，距离上海及南京都市圈均在1小时车程范围内，是上海大都市圈的有机组成部分。 人口：无锡市总人口518万，人口密度1114人/k㎡。 无锡市市区人口 109.56万，人口密度2116人/k㎡ 经济环境：无锡2009年实现GDP近4992亿元,全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资43346元,比上年增长11.6%。市区城市居民人均可支配收入25027元。农民人均纯收入12403元。 三城市人均可支配收入对比图 单位：元 收入结构上，纵向来看，无锡城镇居民人均可支配收入，逐年增长，近年来基本保持着10%的增长率。 横向来看，无锡城镇居民的人均可支配收入与苏州相接近，高于南京，消费有支撑。 交通便利。地处京沪铁路、312国道、京杭大运河、沪宁高速公路构成的交通要地，境内主要道路与沪宁、锡澄、锡宜、宁杭等高速公路相连接。 商贸繁华。近年来，北塘区充分发挥中心城区的独特优势，形成了以胜利门、青石路为核心，集餐饮、购物、休闲娱乐为特色的中心商贸区。 产业蓬勃。良好的产业基础、日臻完善的基础设施和优越的投资环境，大力发展现代服务业，目前已有美国、日本、香港、台湾、韩国等外商投资企业百余家。 规划至远期建设用地规模将达到2936.50公顷，规划人口规模为40.2万人。 北塘区的功能定位是以发展居住为主，同时开发惠山运河文化旅游和商贸物流业、服务业，并兼顾都市型工业的发展，形成一个水岸文化居住服务综合区。 项目城市属性 本案 北塘区是无锡市三个中心城区之一，位于无锡中心商贸区的西北部，面积31.5平方公里，全区常住人口31万。本案地处北塘区的核心位置，距离市中心仅3公里。