项目研究思路 本阶段工作内容 后续阶段 工作内容 认知项目特征，挖掘本项目开 发函待解决的问题。 项目开发函待问题研讨 项目分期开发及发展策略建议 分期开发与项目经营策略建议 财务分析 项目本体分析项目 SWOT分析 STEP:1项目总体定位 分物业定位及产品建议 解决问题解决问题 项目产品 亮点展示 项目产品 亮点展示 在认知项目的前提下，针对本 项目开发所面临问题进行详细 的物业市场研究，同时深入研 究与本项目类似及竞争的案例， 最终确定本项目定位 STEP:2在总体定位基础上，确定分物 业定位及产品建议，同时从分 期开发时序上展示项目亮点 STEP:3不同物业市场研究 项目开发函待解决的问题 项目相关案例研究 Page 3 项目研究思路 STEP1 项目本体分析 项目本体分析项目 SWOT 分析 项目开发函待解决的问题 STEP:1 认知项目特征，挖掘本项目开 发函待解决的问题。 Page 4 本项目所处南长区太湖广场板块位 于中央商务区、新区及蠡湖新城结合 处，与新区和蠡湖新城相比，从距离 上更接近目前的城市中心。 无锡的新中心城区正由原先的崇安 区逐步扩展到南长区，中心城区的核 心区正逐渐转移至太湖广场。 中央商务区中央商务区 蠡湖新城蠡湖新城 新区新区 本项目 本项目所处太湖广场板块正逐步成为未来无锡新的中央 商务区和中央生活区。 本项目所处太湖广场板块正逐步成为未来无锡新的中央 商务区和中央生活区。 地块宏观区位分析 Page 5 项目研究思路 STEP1项目SWOT分析 项目本体分析项目 SWOT分析 项目开发函待解决的问题 STEP:1认知项目特征，挖掘本项目开 发函待解决的问题。 Page 6 SWOT地块SWOT分析 1、本项目所处太湖广场板块正逐步成为未来无锡新的 中央商务区和中央生活区。 2、项目所处的CBD、CLD双核心区域，预示着未来区 域将成为无锡高端人群的聚集区。 3、项目车行交通优势明显，西至和北至为宽路幅 道路。 4、项目毗邻京杭大运河，沿河具有景观优 势。 1、并非CLD地理中心区域，对未来项目辐射整个区 域带来不利影响。 1、土地规划部门给出的容积率较低， 同时住宅占比较低，其余物业未来在本 项目的发展方向有待探讨。 2、地块东部有高压电网自地块内穿过， 未来需将其转移。 3、金城路快速路影响了各项目之间人群的流动， 对本项目商业有较大影响。 3、运河仍被作为航道使用，金城路快速 路车流繁忙，可能带来一定的噪音污染。 2、地块与运河东岸步行联系只有金城路桥，步行 联系较弱。 1、项目处于整个区域开发的中后期，将 能享受到整个区域前期发展所培育起来 的口碑及影响力，具有后发优势。 2、项目是多种物业协同发展的综合体，若能妥 善发展将具有协同优势。 3、整个区域定位高端的发展态势，为项目带来了大量 的高端人群，为项目多种物业的发展提供了潜在客户。 。。。