京津时尚广场 定位及物业发展建议报告 谨呈：天津中房雍阳置业有限公司 春天商场管理有限公司 现状：抱着金饭碗 夹缝中寻求发展 地处武清最有商业潜力的地段、又处在中信商业霸主及武清最传统的购物区常德大街之间，商业的业态和定位处于中信多重业态、多种商业组合以及常德大街低档消费的挤压。 总公司的 要求 本项目是一个“服务营销，服务地产”的商业地产定位项目，操作的核心为已售的业主和未来的商户服务 项目具体持久市场竞争力 不过多承担项目返祖的资金压力 根本理验：服务业主、服务商户打造武清标志性商业地产的成功典范 通过项目的招商启动和确认定位，打造项目持久市场竞争力，并获得价值最大化，树立项目良好的品牌形象 价值最大化 项目成功招商； 招商带动尾盘的成功销售； 实现返租减亏盈利的目的。 项目影响力 构建适宜的商业模式，适宜公司地产需求，打造项目持久市场竞争力；为以后公司在天津的地产发展打造成功的商业地产典范 建立项目良好的市场品牌； 我们的目标 目标理解 项目定位应该达成的目标 物业发展建议 区域研究及定位思路 项目定位及论证 区域研究 商圈研究 项目定位思路 风格及行道规划设计建议 地标规划设计建议 边缘规划设计建议 节点规划设计建议 区域规划设计建议 商业氛围营造 思维导图 购物商业街定位及论证 天时：展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京津之间的一颗明珠2006至2020年天津市重点规划发展城区。 区域研究 区域定位 武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成 为京津之间的高新技术产业基地、物流基地和生态宜居城市 产业支撑 高新技术产业、物流配送业、现代制造业产业区等支柱产业提速武清发展 LG公司新型储能材料、、天狮生物医药及医疗器械、三星等先进制造技术设备、创意产业 高速发展中之天津重要的城市次中心 区域研究 武清区简介 武清区经济指标 武清区域交通地位 武清区域商业远景规划 武清区域发展地位 武清区域位置 “京津走廊”之称 处于环渤海经济区中心地带