北京湾 营销思路探讨 宏观市场分析 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.m448 海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 资料来源—《伟业市场研究报告》 2005年北京别墅市场区位解码 北京的别墅经过十年的发展，基本形成了“一山、二河、三线、四高”的格局。 北京的别墅格局 的形成依托于 自然景观 和交通的支撑。 2005年北京别墅概述 据伟业顾问市场研究中心监测，2005年1-10月北京市新开别墅项目46个，总规模960.0万平方米；作为对比，2004年全年上市别墅34个，总规模449.8万平方米。可以说，2005年是别墅大放量的一年。 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.m448 海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 今年3季度，全北京市在售别墅84个，城八区内别墅23个，郊区别墅61个。从产品形式上看，3季度在售别墅项目中，纯独栋项目26个，占总数的31％，平均容积率为0.35；纯联排项目22个，占总数的26％，平均容积率为0.68；其它项目多位混合型社区或叠拼产品。 截至3季度末，市场在售别墅面积1259324平方米。 数据来自北京市房地产信息网 2005年北京别墅概述 2005年北京别墅概述 据来自北京市房地产信息网的数据显示，2005年1-10月，北京市成交别墅总套数2928套，同比增长67.0％；总面积87.4万平方米，同比增长84.7%。 2005年成交均价在低于8000元/平方米低价位产品和高于12000元/平方米高价位产品的市场份额都明显扩大，而中档产品供应较少。 数据来自北京市房地产信息网 2005年北京别墅概述 2005年北京别墅概述 三季度别墅平均价格9313.6元/平方米，比上季度下降9.7％，主要原因是新增供应的区位较远、产品中经济型别墅比例上升。 数据来自北京市房地产信息网