鸿威小金口项目定位及物业发展建议 谨呈：鸿威实业发展（深圳）有限公司 世联房地产咨询（惠州 ）有限公司 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 商业秘密声明 本项目位于江北后方腹地的小金口片区。 本项目 小 金 江 北 下角 东平 距离江北市中心约8公里,地理位置较偏远 项目简介 项目占地面积：122800平米 建筑面积：171920平方米（注：惠州市场15万以上为中大规模项目） 容积率： 约1.4（可塑性大） 地块现状：空地 其中公建共25760平米，幼儿园配套面积3500平米，独立占地的公用设施1084平米，其余公建21176平米可规划为商业用途 开发商的需求 利润追求 形象 利润最大化 融入江北片区 首要目标 重要目标 目标梳理 项目理解 市场分析 SWOT分析 案例借鉴 项目定位 物业发展建议 项目商业建议 项目价格定位 关于惠州:本地强势开发商+深圳准一线开发势力+广州一线开发商 合生 中信 丽日 润宇 中体 雅居乐 光耀 隆生 中信 冠和 山水华府 鹏基 宝安 从对惠州市场的重视程度来看,广州品牌开发商远远走在深圳开发商之前,合生/奥园/雅居乐等广州大鳄或站稳脚跟或初步布局惠州 富力 TCL TCL 合生 关于鸿威:产品开发能力很强的开发商初次进入蓬勃发展的惠州 公司成立于1997年6月，现有深圳市鸿威物业管理有限公司等直属及控股企业8家 公司先后在深圳成功策划管理与投资开发了七个精品商住小区：“鸿锦阁”、“聚宝花园”、“鸿园居”、“鸿景湾名苑”、“东方雅苑”、“海怡东方花园” “鸿景翠峰花园” 2004年，公司开始实施跨区域发展战略，分别于2004年5月、10月和12月成立黄山、惠州和宜兴直属子公司，开始了跨区域项目的投资与开发。目前黄山公司及宜兴公司分别在开发建设黄山“东方丽景花园”和宜兴“东方嘉园”项目 东方雅苑 鸿景翠峰 东方丽景 东方嘉园 海怡东方