尖峰山项目定位思路汇报
2008年5月
惠州星彦地产
蝴蝶堡序
自古循州开府以来，惠州历经一千四百余年，物华天宝、人杰地灵。上溯东晋，有抱朴子炼丹罗浮山，著就旷世玄学；北宋苏东坡啖荔合江楼，吟颂千古佳句；近代，更有仲恺、演达、叶挺等志士仁人革固鼎新，为中华之崛起舍生取义。而西湖佳境、罗浮胜景、大亚湾风情更使惠州穿越历史尘烟，终成“岭南名郡”。

蝴蝶堡位于尖峰山内，坐拥南山龙脉，博采天地山川精华，积淀千年文化底蕴，打造一座与自然共生、共存、共融的人居天堂。蝴蝶堡近繁华，但远喧嚣，居其间，遇树聆风，尊享天籁之音、化外之境。蝴蝶堡，仁者可爱山，智者能乐水，林海之中藏龙卧虎、人杰咸集，修身、齐家、治国、传承子孙，尽在其间。

报告主要解决的问题
如何在激烈的市场竞争中找到项目的定位
定位下的规划建议
对于大盘，客户绝非为某单个卖点买单，而是为
了一个全新的、值得一看的整体前去购买
报告的核心内容
打造山居地标物业，实现项目可持续增长
1、明道：面临的市场竞争环境
2、取势：立势模式及借鉴
3、优术：战略下的规划建议
核心内容分解
明道
项目印象
竞争格局
交通
地块
氛围
SWOT
市场项目分布
竞争方向
市场启示
市场借鉴
交通印象：南门户首站、四通八达，可达性强
立交桥
鹅
岭
北
路
鹅
岭
南
路
鹅岭西路
鹅岭东路
至陈江－仲恺
至深圳
老城区：下埔、
河南岸
至江北、下角
东平
水口
博罗
至江北、下角
至惠城区政府
龙门
惠东
惠阳
河源汕头深圳
东莞
地块印象：三面拥山，一面面市
地块印象：私密、山包、高差、山林
三重层次感
地块印象：规模大、环境好、产品丰富
占地345980平方米
容积率2左右
用地247066平方米
低密度
大盘
产品链丰富
具备了打造高端项目的规划条件