黄石磁湖项目整体定位及物业发展建议 研究框架 项目认知 企业目标和项目要求 发展方向初步预判 趋势与机会验证 核心问题 城市发展带来的区域价值与机会 整体市场发展带来机会 城市背景下的市场预期 发展战略分解 项目发展战略 定位 实施策略 规划建议 分期建议 客户定位 形象定位 产品定位 案例借鉴 是什么？ 做什么？ 怎么做？ 项目所在城市位于武汉“8+1”城市圈范围内，是“8+1”城市圈东部区域的中心城市，面临和承接大武汉新一轮发展的契机8+1城市圈 “8+1城市圈”，是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落，它包括了武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。 黄石与武汉“8+1”城市圈的联系 从经济总量看。2006年，武汉城市圈9城 市实现生产总值4604.93亿元，占全省GDP的 61.4%。其中，武汉实现GDP2590亿元，高 居首位，黄石、孝感2个城市实现GDP在400 亿元以上。 从人均GDP看。2006年，武汉城市圈人均 GDP达到14826元，高出全省平均水平19.4%。 人均GDP超3万元的城市有武汉，人均GDP 超过1万元城市有鄂州、黄石、仙桃、潜江4 个城市；人均GDP1万元以下的城市是黄冈、 咸宁、孝感和天门 从城市居民人均可支配收入看。2006年， 武汉城市圈城市居民人均可支配收入分三 个层次。第一层次超过10000元的城市只有 武汉。第二层次8000元－10000元的6个城市， 黄石以9472元位居第二。 项目认知 黄石与武汉、十堰并称湖北的三大重工业中心，具有雄厚的工业基础，市民收入丰厚，消费能力强劲项目认知 优越地理区位 地处鄂东城市群的东端，北靠大武汉，面向鄂东南及鄂赣皖豫四边地区的广阔腹地，区域中心地位日渐突出。 便捷交通 公、铁、水路四通八达，国、省干道纵横交织，长江大桥连接南北，沪蓉高速成公路穿越而过。 矿产资源丰富 素有江南聚宝盆之称，拥有4大类64种矿藏，其品位之多、储量之丰、品位之高、价值之大为国内少有、世界少见。 雄厚工业基础 素有“青铜故里”“钢铁摇篮”、“水泥故乡”“服装新城”之称，拥有全国六大铜基地之一的大冶有色金属公司、全国十家特大铁矿之一的大冶铁矿、全国十大特殊钢厂之一的冶钢集团、全国三大水泥集团之一的华新水泥集团、全国最大西服出口基地和面料生产基地的美尔雅集团等一批大企业。 突出战略位置 作为湖北金三角发展战略东部的支撑点以及湖北长江经济带的东大门，黄石战略位置相当重要，并正在融入武汉城市圈，向大城市迈进。 黄石历年各产业比值