「见证长株潭大都市中央的诞生」
——富瑞·湘潭岳塘新城项目整体定位报告
湖南中原事业二部荣誉出品
ChangSha.11.2010
我们的历史使命：运营一座城市的未来
609亩…
140万…
岳塘新城…
融城中央…
这不仅仅是一个房地产项目，更是一个现代城市群的未来
引 言
超级大盘的产业冲动崛起后，城市显然是另一番景象……
随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，随之诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升，更大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主流……
城市生命和社会经济的活力，在于城市功用的综合性和混合性，而不是其单一性 …… ——雅各布斯《美国大城市的死与生》
中原对于大盘的理解—给大盘一个灵魂，让区域焕发青春
造城
概念
文化
品牌
小盘找客户，大盘做概念
小盘卖房子，大盘卖文化
小盘赢短线，大盘看长线
小盘建楼，大盘造城
【壹】市场机会篇
【贰】项目本体篇
【叁】案例借鉴篇
【肆】项目定位篇
报告目录
【壹】市场机会篇
PART1 宏观环境机会研判
PART2住宅市场机会研判
PART3商业市场机会研判
PART4写字楼市场机会研判
PART5公寓市场机会研判
PART6酒店市场机会研判
PART7市场分析小结
长株潭发展规划分析
湘潭城市发展分析
岳塘新城发展分析
宏观环境机会研判
宏观环境机会研判
PART 1
长株潭发展规划分析
Part 1.1
城市发展趋势：基于城市快速发展，城市由单核进入多核、最终进入城市群发展阶段
长沙05年以前的发展方式是典型的单核心发展模式，五一广场是城市唯一的核心区，承载整个城市的核心功能
多核心发展有利于城市的均衡发展，分散城市发展压力，新核心区发展成为城市发展的动力源，将拉动城市快速发展
第二阶段：多核化发展
第三阶段：都市群形成
长沙、湘潭、株洲的“一体化”发展是城市发展成为“都市群”的结果。多核心发展有利于城市群的形成