二期功能主题定位及产业可行性研究 敬致：天津滨海团泊湖投资有限公司 天津城市总体规划，确立了“一轴两带三区”的空间构想，并确立了11个新城。而团泊新城位于南部经济发展区，西部经济发展带上，是首先开发的两个新城之一 项目背景 项目背景 团泊新城位置 高档住宅区效果图 站在一定高度 思考问题 思考篇 我们思考的不仅仅是一个团泊新城西区二期！ 是天津十一五规划11大环外新城之一 镇守天津西南方向门户 处于华北地区腹地 汇聚环渤海经济发展活力 团泊新城的未来，折射着环渤海经济圈的未来！ 团泊新城处于天津未来发展的“城市之心” 团泊新城位于天津城市规划环外新城之一，是所有新城规划中最大体量、最为瞩目的新城区，属于整个天津十一五战略布局的“心脏”； 在未来天津的城市发展进程当中，团泊新城将起到提升城市价值，撬动城市发展的杠杆作用； 不能就项目谈项目 城市之心 青岛市以“城市之眼”的建设撬动整个“东部开发” 1992年，俞正声在青岛启动了闻名全国的“青岛市东部开发” 成功关键之举在于启动2.2平方公里的“城市之眼”的建设，承东启西，将市区面积扩大了2倍多，为大青岛的建设拉开了序幕 西区二期团泊西区团泊新城 团泊新城西区 团泊新城 跳出团泊新城西区二期项目的局限，站在团泊新城西区乃至整个团泊新城“城市运营”的高度上思考西区二期开发问题 提升高度 落实项目 转变思路 团泊新城西区 二期 团泊新城“城市运营”的发展理念 城市运营 全面、深入的市场分析 准确、前瞻的城市定位 价值最大化的城市包装、 土地出让 经济测算与合理现金流安排 分期开发及稳妥可行的操作策略 市场可行 经济可行 操作可行 城市运营≠造城运动 造城 城市运营 可持续增长 短视行为 单一居住 规模放大 伪城市 城市形成 功能失衡 城市病 人口流失 城市衰落 配套缺失 产业空心 城市形成 城市定位 整体规划 多功能发展 配套齐备 产业充实 功能互动 内外交流 商业繁荣 生态宜居 价值增长 真城市