金地·自在城营销策划报告
目录
壹、市场分析篇
贰、项目解读篇
叁、推广策略篇
肆、销售节奏篇
伍、推广计划篇
市场分析篇
壹
一、宏观环境及外部影响因素
杭州交通网络发达，是长江三角洲重 要中心城市和中国东南部交通枢纽
杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。浙江省省会，全省政治、经济、科教文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市
目前杭州全市总面积16596平方公里，其中市区面积3068平方公里。下辖8区3市2县
便捷的交通为城市发展和行业发展提供有力支撑
大杭州概念的深入人心，有效的拉近了杭州周边区域到杭州市区的心理距离。对杭州周边地区的房产发展起到了很大的带动作用
城市概况
城市规模
人口规模：
2005年城市建设用地为290.39平方千米，人均92.77平方米
其中：中心城区为256.53平方千米，人均90.33平方米；
2020年城市建设用地为453.00平方千米，人均101.80平方米
其中：中心城区为369.92平方千米，人均99.98平方米
用地规模：
城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局
城市发展方向
城市规划
城市布局形态
一主三副
主城；江南城、临平城、下沙城
六大组团
塘栖组团、良渚组团、余杭组团、
临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团
双心双轴
双心
湖滨、武林广场地区——旅游商业文化服
务中心
临江地区——钱江北岸城市新中心、
钱江南岸远景城市商务中心
双轴
东西向以钱塘江为轴线的城市生态带
南北向以主城——江南城为轴线的城市发
展轴
城
镇
规
模
与
布
局
结
构
人口情况
大杭州的发展使杭州的城市人口不断增加，城市人口的增加也为房地产带来了大量的购房群体
户籍人口平稳增长，06年底为666.31万人
市区人口增长较快，06年底达到414.17万
市区人口占户籍人口的比例不断提高，至2006年底为62.16%
根据杭州城市规划，至2020年，杭州市区人口将达到530万，可见，未来杭州市区人口仍将进一步增加
（数据来源：02—06年杭州市统计公报）