沿海赛洛城7期营销报告 silocity 目录 07年上半年市场分析 朝阳区供应面积逐月下降，供应套数逐月递减； 土地政策的改革在房地产市场的影响于07年上半年开始初露端倪； 下半年随着土地市场的放量，房地产市场供应将会大幅度提升。 供应量 朝阳区整体市场分析 新增量 朝阳区新增面积和新增套数在06年9月和07年2月两度出现大幅度下降； 以“国六条”（06年6月19日）为标志的中国第二轮房地产调控启动之后，虽然出现几度反弹，但是新增面积、套数却一降再降，政策影响深远； 下半年随着宏观调控的，预计房地产市场供应将会再次出现大幅反弹。 朝阳区整体市场分析 07年上半年销售量和销售金额整体低于06年销售水平； 07年年初出现明显淡季表现； 截至07年5月销售形势继续走低； 预计随着下半年市场放量，度过供应空白期后，销售走势会有所提高。 销售走势 朝阳区整体市场分析 均价走势逐月小幅攀升，涨价额度最小为100元/平米，最高达到1535元/平米； 随着价格的不断飙升，销售套数却不断下降，目前没有明显反弹趋势； 针对这种与前期调控预期相悖情况，下半年政府将会继续介入； 预计下半年均价上升幅度会变小，销售量会有所提升。 朝阳区整体市场分析 07年下半年周边项目市场计划放量 竞争区域范围内放量总建筑面积共181.2万㎡;主力户型为90-120 ㎡二居;总户数达3922套; 入市时间主要在九、十月份。 （万平米） 周边项目未来供应大部分在20万以下，沿海赛洛城供应量比重仍然很大，但在同时间段内竞争激烈 周边项目未来供应 周边项目套数放量分析 周边项目的未来套数的投放量在300套至600套之间，赛洛城未来套数供应比重下降，有效客群争夺日趋激烈 300 600 周边项目销售均价 11000 14000 沿海赛洛城周便项目目前销售均价处于11000-14000元/平米之间 周边项目签约均价分析 目前沿海赛洛城签约均价在周边市场处于中上水平 周边项目07年6月份签约套数 市场销售量总体呈下降状态，金都杭城因于6月抢先开盘而致销售量独占獒头 均价在12000元/平米以下的项目07年上半年销售表现良好，其他项目已经高出市场均价，超出目前客户接受底线 周边项目营销关系 周边市场销售均价分析 精装修项目的销售均价在13000-15000元/㎡之间； 精装标准在1000-2500元/ ㎡之间 90㎡ 120㎡ 各个项目的主力户型重心移至90-120㎡区间的二居 周边项目主力户型面积分析 金泰先锋、 禧福汇、 格林莱雅 重点竞争个案及新入市项目 金泰·先锋市调情况 基本情况： 开发商:北京金泰恒业房地产开发有限责任公司 地理位置：朝阳区百子湾石门村路一号 建筑设计：北京建筑设计研究院 景观设计：北京易原德安建筑环境科技有限公司 施工单位：北京建工一建有限公司 全案广告：北京达奇广告有限公司 营销代理:上古经纪 占地：8万㎡ ，总建面：25万㎡; 总套数：1124户; 重点竞争个案 1# 15F 2梯3户 2# 18F 2梯3户 、2梯2户 3# 18F 2梯3户 5A# 15F 2梯3户 5B# 10F 1梯2户 6# 12F 1梯2户 7# 14F 2梯5户 8#10F1梯2户 9#18F2梯7户 10#18F2梯7户 11#18F2梯7户 金泰置业大厦 会所 北区 南区 1#、9#为开盘所推楼座，共计208套 1#、9#为开盘所推楼座，共计208套 1#、9#为开盘所推楼座，共计208套 1#、9#为开盘所推楼座，共计208套。。。。。。