东太●鹭洲营销策划方案 目录 项目研究24 6区位交通24 6区位交通24 6规划指标24 6项目现状24 6周边资源 武警中队 民族中学 党校 青少年活动中心 中 天 塔 博 爱 医 院 白 鹭 洲 白鹭洲酒店 疾 控 中 心24 6未来发展24 6小结 特性一： 项目周边自然景观资源丰富，生活配套基本能够满足生活需求； 特性二： 区域未来建设规划将更加凸显项目区域的居住优势，目前交通路线单一，但是畅通无碍； 特性三： 结合本案地形特征与规划条件，项目整体建筑呈现一个梯台式的布局，能够凸显出 “高人一筹”的尊贵气质。 市场研究2整体市场 思南商品房供应据统计，思南每年的商品房去化量大约在10余万平方米，远远低于市场需求量，所以思南市场上的商品房基本处于供不应求的状况。 13 整体市场2现状： 在售为3期及门面，住房单价为2900—3200左右，销售率达到90﹪； 预订为4期，单价为3000—3500左右，共计200房源，预订有90套左右。现订购优惠8000元/套。 经济指标： 总体量：23万方 建筑密度：33% 停车场：6500㎡ 销售率：90% 竞争项目2现状： 项目体量较小，售房部正在装修，预计9月份开盘，目前正处于招聘、培训置业顾问的阶段。 府泽家园 竞争项目2小 结 1、思南房地产市场几乎呈现出供应真空的状态，市场上房源稀少。 2、从市场调研的结果来看，本案在思南的知名度较低，特别是在思南下属乡镇的知名度非常低。 3、从竞争项目来看，思南目前在客户分流上的竞争对手仅有一家，截流府泽家园的客户势在必行。