天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算 目录 一、目标商业业态及其租金承受力 1.1、目标商业业态 1.2、目标商户租金承受能力 二、财务分析 2.1、利用市场比较法进行租金测算 2.1、通过租金进行售价测算 2.3、财务测算（现金流测算） 三、商业业态规划及布局 四、经营管理建议 五、附件 业态规划总体思路 商务休闲的主题定位 商务休闲业态的选择 目标商户的市场租金 本项目预计租金 业态规模确定 业态的合理布局 平衡点 本项目商业物业产品的主题定位 以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高档购物场所形成配套关系，共同构建IBD商业核心 七大主力业态 主力业态（01） ——特色高档餐饮 意大利式西餐厅 韩国风味餐厅 日本风味餐厅 欧美风味餐厅 东南亚风味餐厅 特色中餐厅——美味珍 音乐咖啡厅 特色酒吧 琉璃艺术餐厅 爵士乐酒吧 英式酒吧 红酒廊 特色茶馆 冰激凌店 特色西饼屋 主力业态（02） ——时尚休闲餐饮 时尚多元概念店（如：A02） 高级服装专卖店 中式服饰定制店 时尚家居店 高级化妆品店 奢侈品、 珠宝、钟表店 高档皮具店（鞋、包）—LV 主力业态（03） ——高档精品专卖 个人商务形象设计 个人着装顾问 品牌服装定制 高端塑身美体顾问 专业美容美发 主力业态（04） ——个性化商务服务 现代艺术画廊 收藏俱乐部 视听俱乐部 雪茄俱乐部 红酒俱乐部 商务女性俱乐部 商务运动俱乐部 主力业态（05） ——文化艺术俱乐部 主力业态（05） ——文化艺术俱乐部 主力业态（06） ——高级商务名流会所 商务休闲健身 SPA 游泳池 商务谈判及签约服务 日光浴休憩区 多功能宴会厅 特色化精品酒店 目标品牌——亚历山大会所 创始于台湾的亚力山大会馆至今已有21年经营历史，拥有近20万会员，是东南亚最大的直营连锁健康休闲俱乐部。新天地的亚力山大占地一万平方米，是在内地开设的首家分馆。 整个会馆以浓郁的东南亚风格为基调，营造出精致典雅的环境，融合古老的中国文化，配备一流设施，提供健身、美容SPA、社交美食、舒活、游泳等多方位服务。