公园一号商业 项目定位策划报告 Part 1 解读公园一号商业规划 Part 2 环境分析 Part 3 SWOT分析 Part 4 问题、解决问题思路 Part 5 商业定位 Part 6 业态布局建议 Part 1 解读公园一号商业规划 公园一号经济指标分析 公园一号项目本体分析 Part 1 解读公园一号商业规划 公园一号经济指标分析 项目概况 项目总占地面积约100亩，总建筑面积约16万平方米。容积率 1.8。其中住宅面积约10万平方米，商业约2千平米，其余建筑为社区、物管、车库等公共配套用房。 项目总占地面积约100亩，总建筑面积约16万平方米,其中商业约2千平方米。 Part 1 解读公园一号商业规划 公园一号经济指标分析 项目7楼商业经济指标分析 -1F -2F 7楼商业由负一层和局部负二层构成，商业建筑面积为1233.73㎡。 Part 1 解读公园一号商业规划 公园一号经济指标分析 项目3楼商业经济指标分析 3楼商业共1层，有5个商铺，商业建筑面积为770.82㎡ 1F Part 1 解读公园一号商业规划 公园一号项目本体分析 项目区位 本案位于重庆市北部新区经济技术开发区北区湖津路100号，紧邻城市主干道——金渝大道，交通便捷。 项目所在区域位于重庆市北部新区金渝大道沿线，地块北侧为融科*海阔天空、橡树澜湾开发用地，地块南侧为金山国际医院用地，地块西侧拥有童山隧道，东侧紧邻鸳鸯立交桥。 版块被定义为鸳鸯板块。鸳鸯板块主要通过鸳鸯立交桥向外辐射，以城市主干道——金开大道与金渝大道构成，幅员面积2平方公里，力争打造成集商务、政务、中高档小区、休闲于一体，富有独特人文内涵、优质人居环境、良好区域形象、现代化城市特征的高品质商业区和都市风貌展示区。 Part 1 解读公园一号商业规划 公园一号项目本体分析 项目四至 项目所处区域是重庆首席富人区——北部经开区，区域繁荣指数不断攀升，交通通达性较好。 向东可通往金山片区以及寸滩保税港；向南可到达人和、新牌坊、观音桥、龙头寺火车站；向西可直达礼嘉片区；向北通达北部新区。 通往人和、新牌坊 金山片区、寸滩保税港 礼嘉片区 江北机场 公园1号 向东，由金渝大道可以通往金山片区及寸滩保税港； 向南，由金开大道可通往沙人和及新牌坊、观音桥、龙头寺火车站； 向西，通过金渝大道，沿童山隧道可通往礼嘉片区； 向北，沿金开大道可通往江北机场。