谨呈： 深圳市华来利有限公司 华来利莲塘尾项目前期定位策划报告 世联地产顾问深圳有限公司 公元二零零九年，深圳豪宅新巅峰 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 报告结构 第一部分地段◆未 第二部分定位◆项 第三部分产品◆规 规划◆ 建筑◆ 户型单元◆ 产品附加◆ 第四部分营销◆规 第五部分定价◆规 第六部分世联◆规 项目印象：近中心区山景资源中大盘，城市豪宅潜质 项目基本经济技术参数 占地面积：50000.69平米 容积率：2.9 建筑面积： 145000平米 覆盖率：40% 区域价值第一部分:地段 2009年区域带给我们的巨大机会下， 我们如何认识其身？ 城市价值的轴向生长——近中心区 景观资源的轴向延伸——城市绿肺 类比香港半山区发展——半山豪宅 本区域的 价值体现。 视角1.城市发展规划视角 视角2.城市森林绿肺视角 视角3.城市气质类比视角 中心区 香蜜湖 华强北 福龙路 香蜜路 莲塘尾区位：距香蜜湖5分钟/中心区10分钟 片区总规划面积1.1平方公里 沿年底开通福龙路，距城市中心5公里 华侨城 车行便捷沿福龙路直连香蜜湖路， 城市发展规划视角龙华新城：中轴北向发展拉动机——新客站/地铁4号线 龙华新城-福田中心区的南北轴线将成为未来联系深港两地的发展新轴线 深圳轴向生长型城市，龙华新城拉动深圳中轴向北强势发展。本项目的价值也将随着城市中轴发展日益突出 龙华新城 福田 中心区 龙华新城： 2006-2010深圳重点建设区域； 定位为中部综合服务组团中心； 交通枢纽，公路/地铁/长途客运路线加速建设中； 深圳中心区的生活配套基地 2008-2009诸多大盘入市场，城市化面貌迅速成熟发展