传统豪宅：桂城东-千灯湖板块0.85-1.1万/平，广佛RBD规划利好，中大户型为主，对禅城中高端客户吸引力逐渐增大 千 灯 湖 保利花园 中海万锦豪园 时代名居 星晖园 保利星座 南海颐景园 怡翠馨园 金御华府 千灯湖板块 桂城东板块 桂城典型项目客户来源区域 核心城区：老城区|城南板块6500-7500元/平，成熟市场，中大户型为主，新增供应基本完毕，仅有个盘在售 当前老城区基本已经步入供应尾声，个别小体量楼盘在售； 城南区以两个大盘持续供应，未来供应以商业地块为主 新兴豪宅：东平新城板块7500-9000元/平，板块发展初级，资源区域优先启动，吸引到大量禅城中高端客户 滨海御庭成交客户分析 在售中高档大盘 在售高端大盘 在售普通大盘 竞争——豪宅板块亚艺湖板块未来供应项目少，逐渐淡寂；千灯湖板块大盘近尾声，10年下半年有新的一轮放量，整体项目少 竞争——传统豪宅之争禅桂在售传统豪宅基本步入供应尾声，未来2011年基本销售完毕 10年3季度 10年2季度 10年1季度 恒福新城， 新货量80-160平米/约706套，约7.6万平方米 09年4季度 09年3季度 怡翠宏璟，约7.3万平米二期共13万㎡ 汇银环湖国际， 约2万平米 10年4季度 11年1季度 11年2季度 11年3季度 11年4季度 天湖郦都250-260平米约245套，别墅3套，约7万平米 中海文华熙岸160-280方约248套，别墅65套，110方约496套，共约9.8万平米 佛山雅居乐花园，250-380平米约5.6万平米 二期中小户型 7万㎡ 金地九珑璧，250平米洋房、别墅共约5.8万平米二期中大户型为主建面8万 九鼎国际城南区 30-60平米/约6万平米 中海万锦豪园，共约3.5万平米 江南名居五期，锦苑、熙苑，约8.1万平米 南海颐景园，共约6.7万平米 保利星座，78～135/200套约2.6万平米 保利花园，120～190约1200套约19万平米 金御华府80-180平米/150套，别墅约23套，；共约2万平米 怡翠馨园， 共约4.7万平米 招商依去水岸二期 90-190平米，1036套，共12万；三期90-190平米，1036套，共12万 滨海御庭二期住宅建面8.4万，有写字楼、公寓功能、预期以小户型为主