大河龙城三期整合推广方案
Marketing Strategy Planning
同路&无形机构
汇报提纲
第一部分：项目研究
一、项目概况
二、项目（地块）SWOT分析
三、寻找项目的市场突破点
第二部分：项目定位
一、目标客户定位
二、产品定位
三、案名定位
四、主题概念定位
五、物业服务定位
第三部分：项目营销
一、营销推广阶段划分
二、各营销阶段策略分解
三、销售策略建议
附件：市场扫描
一、郑州别墅市场概述
二、中原别墅的发展趋势
三、2005－2007年郑州别墅
物业投放及销售扫描扫描
第一部分、项目研究
一、项目概况
区位：位于郑州别墅集中区域——桥南新区 ，迎宾路北侧、黄河迎宾馆（三所）东，可谓是整个中原最具龙脉的地方。

环境：紧邻黄河迎宾馆1200亩绿色原生态杨树林、野生动物保护中心，坐拥黄河湿地，依傍黄河绿色生态走廊；原生态自然环境较好，是郑州市不可替代的珍贵资源。

生活配套：尚不太完善
三期产品：三期占地约108亩，规划有双拼别墅、联排别墅、叠加别墅和独栋为一体，共计158套，总建筑面积约4万平米；现代主义建筑风格。

景观：中心十字型水系
开发商：河南新东方地产发展有限公司 ，较早进入三所板块开发纯别墅项目的开发商，知名度和美誉度较高。

鸟瞰图
效果图
对项目初步认知之后，
再对大河龙城3期做进一步分析
二、项目（地块）SWOT分析
优势：
1、龙脉地段：大河龙城位居三所附近的“中央别墅区”，其独特的地段、世袭贵族血统的地产文脉被业界及消费者广泛认同。这一区域是目前郑州市最适合居住、最适合作别墅项目的地方。

2、生态环境：紧邻黄河迎宾馆1200亩绿色原生态杨树林、野生动物保护中心，坐拥黄河湿地，依傍黄河绿色生态走廊；原生态自然环境较好，是郑州市不可替代的珍贵资源。

3、规划设计：国内顶级别墅设计师潘泰、深圳奥克森景观公司与新东方公司联袂打造，采用环状路网，端头式入户设计，在保证进区方便的同时，又具备了良好的私密性。其中独创性的十字水系的运用，使整个项目锦上添花．
4 、畅快交通：从花园路到迎宾路直达本案，畅快便捷
5、品牌物管：美国第一太平戴维斯
6、品牌价值：大河龙城是郑州市较稀缺的大型纯别墅社区，也是较早倡导TOWNHOUSE联排别墅概念的项目，市场影响力强；一期的森林透天别墅开盘赢得满堂红，从产品的规划设计到广告推广，都较好地树立了新东方公司的品牌形象，成为别墅业界的一大标杆 ；具备一定的品牌优势。