值得注意的是，面积较大如200平方米以上的产品，如果没有稀缺的资源或足够震撼的产品做支撑，则成交缓慢。

总体而言，城市资源与山水资源兼具的大宅对郊区别墅客户的争夺越来越激烈，卓有成效。

南京高端市场把脉1——城市生态与豪宅级别
从产品创新看，还处在“不求最好，但求最贵”阶段，什么最贵就往里面堆什么，只有面子没有里子，产品设计创新性不高，附加值不高，客户未形成明显的圈层意识。

一些外来品牌开发商来到南京，并非拿最好的一线产品奉献给南京，而是三、四线产品，未能在产品创新上起到很强的引导和提升的作用。

南京高端市场把脉2——产品创新与豪宅级别
从客户成长分析，由于南京富人普遍低调，炫富性消费氛围不浓，比较多的应该是个性化消费。即所谓“追求不高，有点清高”。

随着城市地位的提升和商人力量的崛起，南京豪宅市场“标签化”、“国际化”在所难免。

南京高端市场把脉3——需求变化与豪宅诉求
未来两三年，随着外来大鳄与主流势力的介入，主城区（含河西）高端住宅市场将进一步分化，仁恒、绿城、万科、大发、世茂、五矿、天正、金地、复地等外来开发商集体发力下，南京市场将重新想象。

南京高端市场把脉4——品牌商家与市场分化
本案现有及潜在竞争对手比较分析
龙江片区内未有正面竞争，真正的竞争来自片区外及产品外
皇册家园二期 城中核心
金陵尚府 城中，龙潘中路中，新街口 中户豪宅
仁恒江湾城 品牌，影响力，客户积累
金地名京 品质，创新，地段，品牌
天正桃源 盘子小，资源好，品牌积累，客户积累
世茂外滩新城 品牌，滨江，大盘
天正滨江 地王，客户积累，产品创新张力
万达广场 综合体，五星级酒店配套，地段
雅居乐拧南 产品，品牌，人工湖