*2010年1~11月北京市场销售金额排行：
2011年销售目标2828亿亿——基本相当于马坡2010年全年全年的销售额。
NO.1新里西斯莱公馆，成交金额48.7亿元；
NO.2合生·霄云路8号，成交金额23.10亿元；
NO.3中弘北京像素，成交金额22.1亿元。
马坡区域2010年销售总金额约29.7亿。
目标要求：
名、利名、利双收。双收。
目标解析目标解析
本项目2011年销售目标：28亿元
目标分解：
预计销售约1216套,按12月计算，月均销售速度约
102套。
2011年预计销售洋房338套，平均月销约29套；
2011年预计销售小高层879套，平均月销约74套。
开发商目标开发商目标开发商目标
PARTPART11
本体解读本体解读本体解读
PARTPART22
报告结构
本体扫描
货源盘点
区位交通区位交通
道路交通：
南距奥运大道白马路400米，承接京承高速；
西邻通顺主干道“顺安路”，直达顺义城区及通州城区。
白马路
顺安路
S6
M15府
前街后沙
峪站
顺义新城核心，交通便利、通达，未来
交通规划利好明显。
轨道交通：
M15号线，
——望京西至后沙峪站于2010年年底试运营，
——顺义段2011年12月建成开通；
S6号线：
——预计2015年开通，贯穿顺义、通州、亦庄三大新城，最高
时速160公里/小时。
京承路京密路
规划情况规划情况
中央
公园
潮白河
2#地高层
7#地
洋房
2#地别墅
建筑特征：
地中海建筑风情，层层退台设计；
丰富欧式建筑元素：罗马多力克式壁柱、西班牙筒瓦、弧形窗、
干挂石材……
产品户型：
邸TH、负一加一、负一加二、顶跃、平层;
2#小高层，85平米两居，115~135平米三居。
建筑特征：
地中海建筑风情，层层退台设计；
丰富欧式建筑元素：罗马多力克式壁柱、西班牙筒瓦、弧形窗、
干挂石材……
产品户型：
邸TH、负一加一、负一加二、顶跃、平层;
2#小高层，85平米两居，115~135平米三居。
总体指标：
总体建筑面积：80万平米建面；
7#地洋房区建筑面积：17万平米；
洋房区容积率：1.04；
2#地建筑面积：36.2万平米；
容积率：1.4；
十大科技系统：
同层排水系统
智能排污系统
地板采暖系统
光纤入户智能化系统
全方位安防系统
隐性排风系统
节能防护系统
断桥隔热铝合金窗
配备扩容电路
预留中央空调安装条件
80万平米大盘，产品线丰富，分区纯
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