摘要
一直以来,我国政府都把房地产业,尤其是住房产业,作为国民经济新的增长
点。房地产金融,特别是商业银行为主体的房地产信贷,已经渗透到房地产行业
运作的全过程,为房地产业的发展提供了重要支持和保障,但是受借贷双方信息
不对称、借款人道德风险、银行操作行为不规范等诸多因素的影响,目前我国商
业银行房地产信贷领域存在着诸多风险隐患。一旦房地产市场发生较大的波动,
房地产信贷出现危机便不可避免,这必然会对商业银行,乃至整个社会经济的平
稳运行带来巨大的冲击,因此研究如何有效的控制房地产信贷风险具有较强的理
论及现实意义。本文从商业银行的视角研究了房地产信贷风险的产生机理、表现
形式及其控制体系的构成等内容。本文以A银行南京分行为例,对其房地产信贷
的现状、面临的风险、控制措施存在的不足等进行了详细的论述,在此基础上重
点构建了商业银行视角的房地产金融风险控制体系。

文章首先通过对南京市房地产市场及房地产信贷市场发展历程及现状的评
述,奠定了本文的研究背景和出发点。从房地产信贷风险的内涵与特征、类型与
影响、形成与传导机理对房地产信贷风险进行了概述;从房地产信贷风险控制体
系的产生与构成两方面对房地产信贷风险控制体系的内涵进行了论述,重点对国
内外学者针对房地产信贷风险控制体系的研究进行了回顾与评述。接下来对A
银行南京分行房地产信贷发展的现状及信贷风险进行了评价,并分析了 A银行南
京分行房地产信贷风险控制中存在的问题。进而对A银行南京分行房地产信贷风
险控制体系进行了构建,并从信贷流程、操作措施、制度建设、组织结构及人员
激励等角度构建了控制体系有效实施的要点和主要措施。丰富了商业银行房地产
信贷风险控制体系的研究,为A银行南京市分行相应政策的制定提供相应的理论
参考。

[关键词]商业银行房地产信贷风险控制对策