南北向建议以纯板楼产品为主，东西向可以更多地以板塔结合形式为主。

本案（西区三角地）定位概要
市场定位：“南三环、城铁立体交通、升级商务公寓”
在此定位下，建议可以提高西区地块容积率至4.0以上。

马家堡三期整体价格定位
按容积率3.69，住宅及商务公寓地上总建筑面积 37.62万平米，销售均价6200元/平米估算，本项目住宅及商务公寓部分预期实现销售收入233,244万元（暂未计商业部分）。

纲要
一、马家堡三期基本概况
二、区域房地产市场整体研究——寻找区域的市场机会点
三、区域典型住宅个案研究——分析区域产品销售现状
四、南城写字公寓市场研究——写字公寓的市场可行性
五、本案东区产品定位和价格预期
六、本案西区（三角地）产品定位和价格预期
项目区位
本项目地处马家堡板块------南城的成熟居住地段之中。

本项目地处丰台区马家堡西路东侧，西距规划中的地铁4号线（北宫门－马家堡）约1公里，北侧距离南三环辅路约200米。

本案
地块形状
马家堡三期地块分为东区和西区两部分
东区地块东至规划中的马家堡路，西到马家堡中路，北临马草河，南至康复中心宿舍北墙
西区地块西临马家堡西路，南侧为规划调整后的马草河北岸