马家堡三期项目市场研究及产品定位报告 本案（东区）定位概要 市场定位：“紧邻南三环、稀有水景、高性价比的品质住宅社区” 建筑形态：板塔结合为主力，纯板楼次之，辅以少量塔楼以消化容积率。 南北向建议以纯板楼产品为主，东西向可以更多地以板塔结合形式为主。 本案（西区三角地）定位概要 市场定位：“南三环、城铁立体交通、升级商务公寓” 在此定位下，建议可以提高西区地块容积率至4.0以上。 马家堡三期整体价格定位 按容积率3.69，住宅及商务公寓地上总建筑面积 37.62万平米，销售均价6200元/平米估算，本项目住宅及商务公寓部分预期实现销售收入233,244万元（暂未计商业部分）。 纲要 一、马家堡三期基本概况 二、区域房地产市场整体研究——寻找区域的市场机会点 三、区域典型住宅个案研究——分析区域产品销售现状 四、南城写字公寓市场研究——写字公寓的市场可行性 五、本案东区产品定位和价格预期 六、本案西区（三角地）产品定位和价格预期 项目区位 本项目地处马家堡板块------南城的成熟居住地段之中。 本项目地处丰台区马家堡西路东侧，西距规划中的地铁4号线（北宫门－马家堡）约1公里，北侧距离南三环辅路约200米。 本案 地块形状 马家堡三期地块分为东区和西区两部分 东区地块东至规划中的马家堡路，西到马家堡中路，北临马草河，南至康复中心宿舍北墙 西区地块西临马家堡西路，南侧为规划调整后的马草河北岸 马家堡三期规划指标 纲要 一、马家堡三期基本概况 二、区域房地产市场整体研究——寻找区域的市场机会点 三、区域典型住宅个案研究——分析区域产品销售现状 四、南城写字公寓市场研究——写字公寓的市场可行性 五、本案东区产品定位和价格预期 六、本案西区（三角地）产品定位和价格预期 北京市2004—2005年房地产价格走势 从数据表上看，北京市房地产价格在2003年至今保持着稳定增长的趋势； 当前的宏观调控政策主要是打击房产投机行为，北京房市投机氛围较弱，受政策影响相对较小。预计房价会继续保持稳定增长的态势。