做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588 邮编： 450008第一章 经济政策篇 1、2012年宏观经济运行现状 1.1、郑州市宏观经济运行现状及未来走势分析 2012年郑州市经济继续保持增长趋势，预计全年GDP将达到5500亿元，郑州进入“5000 亿俱乐部”将实现。2012年1-11月，全市社会消费品零售金额完成2080.5亿元，城镇固 定资产投资完成3142.2亿元，全市消费能力继续呈上升局面。 2012年中原经济区规划纳入国家战略，高铁、地铁、高架桥、机场等配套设施全线开 启，郑州发展迎来新的机遇。在此背景下，保持经济平稳增长，促进产业结构调整将继续成 为2013年政府工作重点。 1.1.1经济总量持续增长，但增速降低 图1-1 2001-2012年郑州市GDP走势图 （数据来源：郑州统计信息网） 郑州2012年前三季度实现生产总值4065.4亿元，同比增长11.5%，在全国经济增速下 滑的大趋势下，郑州也不例外。但增速仍然高出全国3.8个百分点。根据中原经济区规划 指标显示，2020年郑州市GDP将达到2万亿元，可见在未来几年内郑州GDP将继续保持增 长态势。 1.1.2三产比重继续优化，第三产业占比上涨 图1-2 2001-2012年郑州市三产比重 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588 邮编： 450008（数据来源：郑州统计信息网） 2012年郑州市三大产业结构仍保持相对稳定状态，第一产业比重持续降低，第二产业 基本保持稳定，随着2012年度我市招商引资规模的扩大，直接拉动第三产业比重上涨，对 拉动全市经济增长贡献突出。随着第一、第二产业比重的降低，第三产业比重的抬升，郑州 市经济结构不断优化。随着经济收入的增加，内需的不断拉大，第三产业发展空间依然巨大。 1.1.3城镇居民人均可支配收入及消费性支出高速增长 图1-3 2001-2012年郑州市城镇居民可支配收支 （数据来源：郑州统计信息网） 2012年郑州全市城镇居民收入继续保持增长势头。上半年郑州市城镇居民人均可支配 收入11846元，比2011年同期增加1269元，增长12.0%。在经济健康发展、就业形势稳定、 最低工资标准提高等各种因素的共同作用下，城镇居民收入、支出将继续稳步上升。 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588 邮编： 4500081.1.4社会消费品零售总额逐年递增，涨幅趋缓 图1-4 2001-2012年郑州市社会消费品零售总额 （数据来源：郑州统计信息网） 2012年1-11月，郑州市社会消费品零售总额完成2080.5亿元，同比增长15.1%。其 中，批发业零售额215.2亿元，同比增长20.8%；零售业零售额1532.3亿元，同比增长14.2%； 住宿业零售额21.7亿元，同比增长11.2%；餐饮业零售额311.4亿元，同比增长15.8%。社 会消费品零售额的不断上涨表现出郑州市较强的消费能力，也反映出郑州经济收入的不断增 长。 1.1.5城镇固定资产投资及房地产开发投资额上涨，涨幅降低 图1-5 2005-2012年郑州市固定资产投资及房地产开发投资 （数据来源：郑州统计信息网） 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588 邮编： 4500082012年1-11月，郑州市固定资产投资完成3142.2亿元,同比增长23.1%。在总投资完 成额中，房地产开发完成投资975.4亿元，增长17.8%。2012年1-11月，郑州市城镇固定 资产投资及房地产开发商投资均超过2011年全年投资金额，投资力度继续加大。受房地产 调控政策影响，2011年度房地产开发投资进入低谷期，2012仍然是低位运行。随着房地产 市场的回暖及政策导向的影响，预计2013年房地产开发投资将企稳回升。 1.2、全国房地产市场运行现状及未来走势分析 1.2.1 土地市场 根据相关数据显示，2012年全国300个城市土地市场供需双降，住宅用地量跌价升， 土地出让金总额下滑。2012年全国土地市场先抑后扬，供求仍处于低位。 1.2.1.1全国土地成交量同比下滑 图1-6 2012年全国各类土地成交面积 （数据来源：中指数据） 2012年，全国300个城市中共成交土地30229宗，总成交面积为119595万㎡，同比减 少15%。其中住宅类用地成交8652宗，成交面积为38281万㎡，同比减少23%；商办类用地 成交5245宗，成交面积为16730万㎡，同比增加7%。房地产市场的持续调控及地方微调的 不断被打压，虽然年底市场有所回暖，但依然不改全国用地成交面积下滑的态势。 1.2.1.2 2012年全国土地出让金总额同比下跌，多重点城市出现下滑 图1-7 2012年全国各类土地出让金额 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588 邮编： 450008（数据来源：中指数据） 2012年下半年，中国重点城市纷纷上演抢地狂潮，“地王”频现，但仍改不了土地市 场下行趋势，2012年多重点城市土地出让金总额出现下滑。 据数据显示，2012年全国300个城市中土地出让金总额为19504.3亿元，同比减少13%。 其中住宅类用地12712.6亿元，同比减少13%；商办类用地4510.3亿元，同比增加9%；工业用 地1941.5亿元，同比减少15%；其他用地339.9亿元，同比增加42%。住宅类用地出让金总额 占总金额的65%，因此可见住宅市场出让金的下滑带动了2012年整体市场的下滑。 1.2.1.3 上海土地出让金全国第一，多城市土地出让金同比减少 图1-8 2012年土地出让金TOP10与郑州对比 （数据来源：中指数据） 全国土地出让金收入前十名城市累计金额为7231.1亿元，占全国重点300城市出让总额 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588 邮编： 450008的33%。10城市中，7个城市出现同比下跌。北京跌幅最大，同比减少39%。相比来看，郑州 土地市场呈现供需两旺局面，同比增长42.69%。郑州出让金总额大幅上涨主要是由于2012 年郑州市郑东新区龙湖、龙子湖出让多块高价地块抬升全年土地出让金总额。 1.2.2全国房地产市场运营情况 1.2.2.1全国固定资产平稳增长，房地产开发投资增幅回落明显 图1-9 2005-2012年全国固定资产投资及房地产投资走势 （数据来源：国家统计局） 2012年1-11月全国累计完成固定资产投资32.6万亿元，房地产开发投资6.5万亿元，两 者均保持增长趋势，但房地产开发投资增幅回落较大。2012年1-11月，全国房地产开发投 资64772亿元，同比增长4.81%。其中，商品住宅完成投资44607亿元，增长11.9%，增幅与上 年同期相比回落20.9个百分点。但政府对房地产市场调控态度坚定，2013年房地产开发投资 将继续谨慎前行。 1.2.2.2全国商品房、商品住宅销售面积增幅均保持回落态势 图1-10 2005-2012年全国商品房销售面积走势