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项目
名称 住总·鼎城 近期活动
8月26日
房源加推
推出
房源 531套 销售价格
均价4700
元/㎡
销售
业绩 505套
楼盘信息：位于定鼎北路与道北五路交会处，总建
面150万平方米，入市以来受到市场亲睐，销售率
高达95%
项目
名称 建业·凯旋广场
近期
活动 8月19日开盘
推出
房源 150套
销售
价格
均价8800元/
㎡
销售
业绩 已销售95%
楼盘信息：清盘在即，限时抢购最高优惠10万
同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）
地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼
电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408
目录
一、 土地市场成交状况 ..... 4
二、 行业热点资讯 ......... 5
（一） 经济快讯 .... 5
1. 央行：“征房产税代替限购”不代表央行观点 ....... 错误!未定义书签。
2. 首套房贷85折利率未取消 个别银行提优惠条件...... 错误!未定义书签。
3. 央行：下一阶段继续加强房地产金融的风险监测...... 错误!未定义书签。
4. 四大行7月新增贷款约2200亿元 信贷未现放量...... 错误!未定义书签。
5. 7月CPI同比涨1.8% 涨幅两年半来首次跌破2% ...... 错误!未定义书签。
（二） 地产资讯错误!未定义书签。
1. 全年住房供地计划被打折 稀缺地块或助推房价....... 错误!未定义书签。
2. 四大房企斥资200亿元圈地 下半年或重现抢地潮..... 错误!未定义书签。
3. 房价缘何涨声再起 全面反弹条件是否已具备...... 错误!未定义书签。
4. 土地市场持续回暖 ....... 错误!未定义书签。
5. 建业等大品牌房企积极拿地 河南土地市场渐热....... 错误!未定义书签。
（三） 最新政策错误!未定义书签。
1. 中国拟继续加强楼市调控 房产税推广障碍重重....... 错误!未定义书签。
2. 中国房价反弹引担忧 巩固调控成果任务艰巨 ........ 错误!未定义书签。
3. 国务院督查组完成楼市会诊 新政最快八月出....... 错误!未定义书签。
4. 央行报告： 继续严格执行差别化房贷政策 .......... 错误!未定义书签。
5. 房价上涨强化政策加码预期 未来调控两条主线....... 错误!未定义书签。
（四） 洛阳地产动态 ........... 17
1. 上半年，我市CPI同比上涨3.6% .......... 17
2. 看好洛阳二手房市场的发展潜力 房产中介纷纷加速扩张 .. 18
3. 上半年我市新建住宅价格稳中有降 ........ 18
4. 治理土地浪费 节约集约用地 . 19
5. 7月洛阳市CPI同比上涨2.2% 创30个月来新低......... 19
6. 洛阳城镇化率已达46.13% .... 20
三、 楼盘点评21
1. 8月楼市营销活动概览 ....... 21
2.8月4日升龙广场B区A座认筹 .......... 21
3. 8月11日恒大绿洲87#楼商铺开盘 ........ 22
4. 8月18日国宝华府商铺开盘 .. 22
5. 8月18日洛浦公馆认筹 ...... 22
6. 8月19日建业凯旋广场开盘 .. 23
7. 8月19日世纪华阳6期开盘 .. 23
8. 8月25日恒大绿洲49#，50# 开盘 ........ 24
9. 9月1日路劲宸珑 20#楼认筹 . 25
四、 数据楼市26
(一) 整体市场数据 ........... 26
(二) 商品房指数 . 26
(三) 商品房住宅走势 ......... 27
(四) 商品房非住宅走势 ....... 28
五、 媒体分析29
六、 同致行简介 .......... 30
同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）
地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼
电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408一、 土地市场成交状况
8月份，洛阳市土地市场月内成交经营性用地共计1幅，总成交土地面积为11740.574平
方米，若按指定容积率测算，能建成约7.6万平方米的商品房。需指出的是，该地块获取方为
洛阳百脑汇电子信息有限公司而非房地产开发公司，且地块属商业兼容商务办公用地，建筑商
品房目的自用可能性较大。
8月洛阳市成交土地区位图
住宅用地纯商服用地 住宅兼容商服用地
2012年8月洛阳市成交土地一览表
成交时间 区域 位置 买受人 用途 容积率 地块面积（㎡） 总价（元） 单价 （万/亩）
2012-8-28西工区
中州中路与
王城大道交
叉口东北角
洛阳百脑汇电子
信息有限公司
商业兼容
商务办公
用地
＜6.5 11740.57 176108610 1000.6
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电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408二、 行业热点资讯
（一） 经济快讯
1. 央行：“征房产税代替限购”不代表央行观点
针对日前媒体报道的“央行表示应用房产税来取代限购”相关说法，人民银行有关负责人8
月25日回应称，该观点来自央行调查统计司的一篇研究报告，仅代表研究报告作者的个人见解，
不代表央行的观点。
据悉，“央行表示应用房产税来取代限购”的说法来自日前央行的一篇报告，具体则是，央
行调查统计司此前发布了题为“德国经济再度崛起的原因及对我国经济发展的启示”的研究报
告。
在该报告的第二部分谈及如何稳定房价处，报告肯定了房地产调控政策所取得的效果，不
过报告同时也指出了限购政策存在的一些弊端。对此，报告提出了几点关于怎样来改进和完善
现行的调控手段的建议：一是加快保障房体系建设；二是加快推进房产税改革；三是丰富差别
化的信贷政策；四是建立和健全相关法律体系。
其中，在建议加快推进房产税改革方面，报告称，应在适当时机退出限购政策，转而代之
以征收房产税。对于首套房或一定面积内的住房免征房产税；对于二套房或超过一定面积的住
房，征收房价市值一定比例的房产税；对于三套及以上住房，将征收房价市值更高比例的房产
税。总之，通过合理的累进税制，有效打击投资性需求，同时又较好地保护刚性需求和改善型
需求。
【同致行观点】
限购在一定程度上伤及了刚性需求和改善型需求，增加了不必要的调控代价。更为重要的
是，如果限购政策持续时间过长，房价有可能出现断崖式下降，从而对我国经济金融产生不可
估量的影响。
2. 首套房贷85折利率未取消 个别银行提优惠条件
“银行首套房贷85折利率优惠将在8月份取消，先从北京开始，接着在全国统一执行！”
最近，关于首套房贷款优惠或将出现变化的说法在网上疯传。就在7月6日，《扬子楼市》就全
市银行进行房贷调查时，大多数楼盘都表示首套房最低可享受85折，时隔仅二十多天，优惠就
将成为过往云烟？近日，《扬子楼市》就房贷再次展开调查，真相当前，传言不攻自破。
从推出首套房贷85折优惠的银行数量上看，与7月初并没有明显差异。但从具体银行的房
贷利率变化来看，短短二十多天，银行也在不断地调整，或松或紧，各有不同。“银行要求存款
期要存满后才能给予85折，一般客户是没有办法短时间凑集到百万资金存上数日，3万存三个
同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）
地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼
电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408月虽然不难达到，但等真正存满三个月，那时候贷款环境会发生什么样的变化，谁都无法预料。”
该负责人坦言，自从交行对首套房85折提出苛刻的存款要求后，已经没有客户选择该行来办贷
款。而该楼盘的其他两家合作银行农业银行和建设银行仍然维持首套房85折的利率优惠。
就在一些银行的房贷优惠紧缩之时，原本坚持首套房房贷无优惠的兴业银行本周也开始松
口了。据该行信贷经理介绍，应总行要求，首套房最低利率优惠可以85折，但要将比例控制在
房贷总额的一成以内，而且对85折还设定了许多门槛，包括要开设存款账户，保证存款额度是
贷款总额的10%，要办理该行的理财卡，办理白金信用卡等多种要求，要拿到85折比较困难，
但一般打个9折、95折问题不大。
【同致行观点】
首套房85折，尽管利润空间不大，但房贷业务还是优良的贷款品种，可以薄利多销。而一
些利润率大的贷款产品，相应的风险系数也更大，一旦造成一定比例的坏账收不回来，该贷款
产品就会被勒令停止。因此，在银行资金充沛的情况下，房贷作为比较安全的贷款产品还是受
欢迎的，这也是为什么近期各家银行争相以优惠利率吸引房贷的原因。
年内存款准备金率还有下调空间，也不排除继续降息的可能。银行资金相对宽松，结合调
控对刚需的保护，年内首套房取消85折利率优惠可能性不大。但部分银行受上半年放贷速度过
快，下半年额度紧缩的限制，优惠减小的情况也会并存。
3. 央行：下一阶段继续加强房地产金融的风险监测
中国人民银行于8月2日下午发布《2012年第二季度中国货币政策执行报告》指出，上
半年，在加强窗口指导和信贷政策引导方面，中国人民银行继续加强和改善对金融机构的窗口
指导，促进信贷政策与产业政策的协调配合，引导金融机构合理调整信贷结构和投放节奏。
同时，继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住
房建设和居民首套自住普通商品房消费，抑制投机性购房。
报告显示，上半年全国货币信贷和社会融资总体适度，对经济发展的支持力度较强。2012
年
