现在年轻人热衷于酒吧、咖啡馆寻访旧上海的痕迹,其实他们寻找的是上海的时
尚,而上海的灵魂,在于家家户户那种精致的生活。。。
——王安忆《寻找上海》
我们的黄浦新苑项目也有着这样的潜质，它给我们带来的生活不是钢筋水
泥丛林里的孤单冷漠，而是坐拥繁华、邻里相亲的倍至温情。。。
——合富辉煌
第一章市场认知
1．区位
1.1区位价值
本案地处黄浦区南部，四至情况如下：
黄浦区作为上海市的中心城区之一，是上海历史最悠久的一个城区、上海近
代商业的发祥地、上海中心商业区的核心区域、上海的行政文化中心、上海发展
都市旅游的精华之地，也是上海主要的交通集散中心之一，是体现上海国际大都
市繁荣繁华的重要窗口，其传统高尚区域优势与历史附加值不可复制。业已成为：
n上海现代化中央商务区（CBD）的重要组成部分。
n上海最繁华的中心商业区、最重要的公共活动中心。
n交通便捷、设施完善的中心城区。
1.2区位发展
目前黄浦区区域发展的重点方向主要有以下几点：
n黄浦区北区及中区的发展建设
已趋于饱和，未来的发展中心
将势必南迁；
n黄浦区南区主要是原南市区，
旧城改造工作任重而道远，新
兴聚居区的建设方兴未艾，老
西门、半凇园及董家渡地区成
为发展重心已成必然之势；
n世博会的日益临近，使得相应
的建设工作开始加快脚步，这
将是区域内未来五年中不可忽
视的发展重心之一。。。
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