上海天伦公寓商务大楼策划代理书（doc 41)
目 录

第一部分 项目之市场态势研判
一、上海市写字楼市场扫描 ————————3
二、中山公园商圈区市场环境 ————————8
三、项目周边写字楼案例调研 ————————10
四、项目周边商业调研分析 ————————17
五、项目所在区域规划与发展 ————————18
第二部分 项目企划与核心策略建议 ————————20
第三部分 租售、推广策略 ————————29
第四部分 销售推广实施方案 ————————30
第五部分 包装方案 ————————36

第一部分
项目之市场态势研判


核心概要：
上海写字楼物业的买卖市场不在高端，而是中央商务区的中档写字楼领衔主演，但一直以来，缺少突破及扣人心弦之作。并且，由于沪地特殊的市场投资环境，不少写字楼物业在销售通路无法突破时，还是延续以前 “商住两用” 的老思想。
那么，本项目是否亦要以此手法淡市突围呢？事实上，从项目所处区域的客户群特性以及资源优势来判断，我们认为，对项目销售最有承接力的市场仍是所在区域的写字楼市场。

项目所处区域为中山公园商圈，无疑，它的未来是值得期待的，但是，就现状而言，若本项目希望以18000元/M2的基准价冲击市场，在三个月内快速解决战斗，它所面对的就必然是一个需要敬畏的市场，需要以选择智慧的来突破的市场！




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