摘要
在新一波的楼市调控之下，曾经热火朝天的住宅地产好景不再，市场购买力
得到了空前压制。在这种情形下，不少房地产开发企业开始将视线转向发展相对
稳定的商业地产，原本“低调”的商业地产从幕后走到台前，标志着商业地产的发
展进人了一个全新的阶段。调控为中国的商业地产带来发展带来了契机。商业地
产由于风险大、回报周期长，因此投机性较低，致使很多房地产开发企业望而却
步。但与住宅地产相比，政策相对宽松，没有宏观调控的压制，较少受市场低迷
的影响，如果经营状况良好，可以为企业赚取长期稳定的现金流，还可以作为房
地产开发企业资金运作的一种缓冲方式。中国商业地产与住宅地产相比还有很大
的发展空间，如果能够抓住调控的有利契机，发展一些优质的商业地产项目，必
将提升企业到一个新的高度。因此，对商业地产项目策划方面的研究就成了保证
商业地产健康发展的重大课题。

本文以战略管理理论和区位选择理论为基础，以商业策划的方法为工具，首
先利用PEST分析方法较为全面研究秦汉唐项目的发展环境。其次，通过列举了
相关发展模式的典型参考样本，在进行比较分析的基础上分析样本的发展经验，
以及对秦汉唐项目的借鉴价值。再次，对消费者和经营者进行了实地调研，掌握
了第一手的调研数据，得到了消费者和经营者对于该项目的偏好和意向。通过以
上分析，给项目的战略制定和区位选择提供全方位的依据，从而保证项目整体规
划的合理性和科学性。最后，从产业规划定位、目标市场定位以及租金价格定位
综合设计项目的整体规划定位，并进行了相关的投资收益分析以及保障体系的构
建。

关键词:商业地产;商业策划;可行性分析