本案土地成交价格53万元/亩

本项目占地106亩
土地增值100万/亩
房地产利润构成中的
“地价增值”是房地产行业
利润的主要部分
土地总增值1亿元
增值前土地成本约500元/㎡+2000元/㎡开发成本=2500元/㎡实际成本
增值前土地成本约500元/㎡+2000元/㎡开发成本=2500元/㎡实际成本
要实现1.5亿的利润增值,我们的产品销售均价应该要达到3500元/㎡
地价增值
注:2000元/㎡开发成本包含了前期工程费、规费、区内公建/配套费、建安成本（按高档建材计）、税费、财务成本、广告宣传等