1 项目概况
1.1项目名称：
瑞民·雅居商住小区
1.2建设单位：
公主岭市瑞民房地产开发有限公司
1.3项目地点：
本项目选址于公主岭市公主大街1835号。

1.4项目单位基本情况：
公主岭市瑞民房地产开发有限公司成立于2011年3月2日，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部等部门。现有员工20人，其中：高级工程师2人，工程师7人。

经营办公地址：公主岭市公主大街1835号（三中对面）。

公司注册资本：壹仟万元人民币。

1.5项目概况：
1.5.1建设内容与建设规模
开发土地面积50498平方米，总建筑面积83943平方米，拟建筑多层住宅楼20栋，商网1栋，其中：住宅面积68282㎡，商网面积15661㎡，建筑密度33.98%，建筑容积率1.66万米/ha，公共绿地达到〈25%，拥有2000平方米健身活动场所的花园式高档住宅小区。

1.5.2进度计划
本项目预计开发周期为26个月，其中一期工程：2011年8月动工，至2012年10月竣工。二期工程：2012年5月动工，至2013年10月竣工
1.5.3投资规模与资金筹措
1）项目估算总投资
项目估算总投资15000万元。

2）资金筹措
根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。

1.5.4主要技术经济指标
项目主要技术经济指标详见表1-1。

表1-1 主要经济技术指标
序号
项目
指标
指标值
备注

1
总用地面积
㎡
50498

2
总建筑面积
㎡
83943

2.1
住宅
㎡
68282

2.2
商业
㎡
15661

4
容积率

1.66
总建筑面积/总用地面积

5
住宅户数
户
1000

建筑密度
%
33.98

绿地率
%
25

估算总投资
万元
15000

预计销售收入
万元
20000

利润总额
万元
5000

所得税
万元
1000

净利润
万元
4000

投资利润率
%
33.33

投资利税率
%
5.33

投资回收期
年
2

建设工期
月
26

1.6研究工作依据
1）《公主岭市总体规划2006－2015》；
2）《公主岭市国民经济和社会发展“十一五”规划》；
3）《投资项目可行性研究指南》（2002）；
4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；
5）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
6）《城市居住区规划设计规范》；
7）《公主岭城市拆迁管理条例》；
8）《城市居住区公共服务设施设置规定》；
9）《住宅设计规范》；
10）《住宅建筑设计标准》；
11）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；
12）《城市道路绿化规划及设计规范》；