目录 第一章总论3 一、项目名称及承办单位概况3 二、可行性研究工作的依据和范围4 三、可行性研究结论5 第二章项目建设背景和项目的提出8 一、项目建设地概况8 二、项目提出的背景10 三、项目建设的必要性18 第三章建设条件与场地23 一、建设地址23 二、配套条件23 第四章建设方案27 一、方案设计原则27 二、建设规模及内容27 三、工程技术方案28 第五章环境保护45 一、环境和生态现状45 二、生态环境影响分析45 三、生态环境保护措施46 四、地质灾害影响分析47 五、特殊环境影响分析47 第六章节能48 一、用能标准和节能规范48 二、能耗状况和能耗指标分析48 三、节能措施和节能效果分析50 第七章项目组织管理55一、建设期管理55 第八章项目实施进度57 第九章投资估算及资金筹措58 一、估算依据58 二、投资估算58 三、资本金及资金筹措方案63 第十章经济影响分析64 一、经济效益分析64 二、行业影响分析71 三、区域经济影响分析72 四、宏观经济影响分析75 第十一章社会影响分析76 一、社会影响效果分析76 二、社会适应性分析77 三、社会风险及对策分析80 附表： 表一招标基本情况表 表二审批部门核准意见 表三总投资估算表(不包含财务费用) 表四总投资估算表(包含财务费用) 表五总投资使用计划与资金筹措表 表六借款还本付息计划表 表七销售收入、经营税金及附加估算表 表八土地增值税计算表 表九损益表 表十资金来源与运用表 表十一全部投资财务现金流量表 表十二资本金财务现金流量表第一章总论 一、项目名称及承办单位概况 （一）项目名称 日照益通置业有限公司莒县金润花园商住小区建设项目 （二）项目建设地点 项目建设场址位于莒县青年路以东，浮来路以南，占地16693平 方米。该区地理位置优越，自然环境良好，交通十分便利，附近文化 气息浓厚，具有住宅、商业开发建设得天独厚的优势。 （三）项目承建单位概况 1、项目承建单位：日照益通置业有限公司 2、单位法人代表：张硕一 3、项目单位概况 日照益通置业有限公司是企业法人组织，实行总经理负责制，设 有经理办公室，由总经理全面负责公司的业务、财务、人事任免，全 盘掌握房屋开发，工程施工、验收、交付及销售工作。下设销售科、 工程科、财务部。日照益通置业有限公司，注册地址莒县城阳镇西大 街村（北坛西路北侧），法人代表张硕一，注册资本3000万元，该公 司成立于2009年4月,公司开发的文心家园位于文心路以北、潍徐路 以东，占地面积6475.72平方米，规划建设7幢楼房，开发的世纪家 园位于文心中路以北环保局以西，占地面积3800平米，规划建设2 幢楼房，公司总资产达10866万元，具有很好的社会信誉，诚实守信， 是以房地产开发、经营、管理为主的专业公司；技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有一支精通房地产资本运作、项目开发、建筑设计、 营销策划、工程管理、物业管理等业务的高素质员工队伍，公司始终 贯彻尊重自然、以人为本、服务社会的开发理念，积极引进现代住 宅形态，倡导先进的生活态度；以其独特的战略眼光，规模化、科学 地建设，具有丰富的房地产开发建设经验，建设成为以资本为纽带， 资产经营与跨行业经营兼容，按照现代企业制度运行的房地产经营投 资管理型企业。 二、可行性研究工作的依据和范围 （一）可行性研究工作的依据 （1）《中华人民共和国建筑法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《城市房地产开发经营管理条例》； （4）《城市居住规划设计规范》（GB50011-2001)； （5）建设部建住（2006)165号文《关于落实新建住房结构比例 要求的若干意见》 （6）国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》 (第三版)； （7）《山东省安康居住工程实施方案》； （8）《山东省建设领域节能减排工作实施方案》(鲁建科教字正 2007)12号)； （9）《莒县城市总体规划》； （10）《建筑工程方案设计招标投标管理办法》(2008)； （11）国家和山东省有关政策规定；