整个用地大致呈长方形，建设用地总面积178.65亩。
2、用地使用性质：商业、居住用地
3、规划主要经济技术指标：
总占地面积
178.65亩
建筑占地面积
113.25亩
绿地面积
15.45亩
道路面积
18.3亩
其他面积
31.65亩
总建筑面积：19.48万平方米
住宅建筑面积：15.1万平方米
公建建筑面积：0.94万平方米
车库建筑面积：2.35万平方米
阳台建筑面积：0.58万平方米
阁楼建筑面积：0.51万平方米
建筑密度：%
容积率： 1.68
停车率 ：
绿地率：≥31%
建筑间距系数：
小区停车位：663辆
其中：公建停位：45辆
住宅停车位：618辆
室外停车位：110辆
室内停车位：438辆
住宅停车率： 42.45%
住宅建筑净密度：32.5%
总建筑密度：27.73%
绿地率：31%
建筑间距系数：1：1：46
4、项目开发周期：30个月
二、连云港市海威房地产开发有限公司简介：
连云港市海威房地产开发有限公司于2007年3月成立，公司位于海州区新海路163号，公司注册资本800万元，由连云港市海威房地产开发有限公司投资700万元，陈勇投资100万元，共同组建。公司主要经营范围房地产开发，房屋租赁、销售、物业管理等业务，公司可充分利用连云港市荣阳房地产开发有限公司多年开发经验，以及技术资金，人才等多方优势。
项目提出的背景
连云港市地处中国沿海中部，是全国首批14个沿海对外开放城市之一，是江苏省唯一的海港城市，是2006年省重点开发市区，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。“九五”期间是本市改革开放以来发展较快、变化较大的时期，国家“十五”规划即提出要加快建设新亚欧大陆桥经济带。“十五”期间，该市进一步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城建设，大力实施开放兴市、科教兴市、以港兴市3大主战略，加快推进市场化、工业化、信息化、城市化、经济国际化和农业产业化进程，“十五”期末，市区人口将达到73万人，城区建成区面积为75万平方公里，燃气气化率达到95%，人均公共绿地8.5平方米，人均道路面积12平方米，人均居住面积14平方米。目前该市着重从修订城市规划入手，加快了城市基础设施建设、旧城改造、住宅开发和县城、小城镇建设步伐，进一步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设一年一变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。在沿街建筑改造工程方面，坚持环境改革和建筑改革并重，对主次干道两侧、重点窗口地带、城市出入等实施绿化、美化、亮化，切实改变面貌。
“十五”期间，连云港市加快了产业结构调整和产业升阶，培植产业优势。为了更好地改善人民居住条件，“十五”期间，该市进一步结合旧城改革和新区开发，建设规模住宅小区，住宅竣工面积600万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。以此为发展前提与思路，从2000年开始，城区改造地快和新建小区，一律由连云港市规划局统一规划，连云港市国土资源局对
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