MBA硕士毕业论文《新型房地产盈利模式初探》(67页).rar摘要 房地产业作为我国国民经济增长＂支柱产业＂之一，其健康稳 定与否与国民收入、社会稳定和国家经济发展有着密切关系。由于房 地产行业的重要地位和其＂卖方市场＂所蕴含的巨大潜在需求，导致 2002年以来地价及商品房价格不断攀升。行业内竞争也呈现日益白 热化的趋势。土地的稀缺引发了土地拍卖会上各个开发企业对资源激 烈地争夺。就现状来说，取得了土地就意味着抢占了市场先机、赢得 了利益。但随着可开发建设土地面积的逐渐萎缩及城市化进程不断推 进，房地产行业不得不寻求其他的出路。在此背景下，文章提出了新 型房地产盈利模式—由准公共性产品为先导的房地产联动盈利模 式。对该模式的探索和浅析对行业发展前景是非常有指导性和现实意 义的。 文章主要由六个部分组成，这六个部分通过层层铺垫及论述阐明 了文章中心思想。第一部分为绪论，主要阐述了文章选题的意义、内 容、主要贡献及不足等；第二部分通过引用理论奠定了文章的高度， 同时论述了我国房地产行业与国民经济的关系并对目前常见的凡种 房地产开发盈利模式—以现金流为目的的商品房开发模式、以土地 增值为目的的地产金融盈利模式及以多赢为目的的准公共性产品为 先导模式进行对比分析，着重介绍了以准公共性产品为先导的房地产 联动盈利模式；在第三部分中文章对该模式内容做了详细的界定和评 价，包括其概念、意义及不足之处；第四部分内容为影响该模式运作 因素的详细分析，主要是从宏观和开发企业两方面着手；第五部分文 章以成都置信国色天乡项目为例，通过对其乐园、房产相结合模式的 论述来应证准公共性产品为先导模式在现实项目中的运用；最后，文 章提出了对我国房地产企业的一些建议。第一，寻求发展的空间在于 不断探索与突破；第二，在项目运作中注意进行风险管理；第三，注 意项目中＂盈利＂与准公共性部分的协调。 乡 文章以理论为基础，对该模式的概念和内容进行了全面的阐述和 剖析。其研究的主要贡献首先在于选题新颖，论述角度独特。文章着 眼于现已存在但却未被广泛采用的房地产开发及运营模式，让阅读者 了解该种盈利模式的实际操作方式及独特之处，为房地产市场的发展 提供了指导；其次材料丰富，实践性强。文章选取成都置信国色天乡 项目作为第一手材料，论述了准公共性产品为先导盈利模式是如何在 该项目中得以体现的。而国色天乡项目为该模式下成功运营的项目之 一，有较强指导意义和时效性。当然本文也存在很多不足之处，首先 鉴于途径有限，相关数据和信息的收集及更新不够。如果能获得较新 的数据，会使论证更加有力，内容更加真实丰富；其次，案例方面则 仅限于成都置信国色天乡项目，如果能运用国内外同类型项目情况与 其加以对比会使论证更具有代表性。 关键词:准公共性产品为先导房地产联动盈利模式国色天乡乐园