《罗湖商务中心写字楼招商策略方案》(56页).rar摘　　　　要 写字楼客户群体 结合罗湖商务中心的特点并参照相似物业嘉里中心的客户分布，我们认为罗湖商务中心的客户群体应该以物流货运、商贸机构、中介机构和金融机构为主力客户。 项目定位 （写字楼）罗湖商务首席平台 （商业）伦巴第风情国际名店 伦巴第是意大利的大区，意大利行政划分简单：　国家＞大区＞省＞市镇，意大利的行政区划中相当于中国的＂省＂的被称作＂大区＂，全国共有二十个大区。拉齐奥是罗马所在的大区；伦巴第大区的首府是米兰。　米兰是全球有名的服装之都，闻名世界的米兰国际服装节每年举办，米兰给人一直是代表着时尚、潮流、前卫。伦巴第风情即是意大利风情的缩影，也是米兰情调的放大。 功能定位　　 国际时尚商务、休闲、购物中心 招商业态规划 二楼＂国际名品馆＂： 主要经营国际品牌化妆品、皮鞋皮具、名表、文具及屈臣氏连锁店，满足商务中心自身的功能需求； 三楼＂时尚潮流馆＂： 主要经营少女装、淑女装、内睡衣及商量商务、休闲男装；同时在三楼引进比胜客、台湾666快餐、哈根达斯之类中高档饮食，满足写字楼工作人员的饮食需求。 四楼＂环球美食坊＂： 主要经营高级酒楼、韩国或日本料理、蓝山咖啡等，满足较高档次的商务接待及酒店式公寓客户、企业高管的餐饮需求； 五楼＂运动休闲馆＂： 主要配套本大厦的会所功能，同时引进纯正的意大利西餐咖啡以及风靡深圳的美容纤体馆SPA。 特别需要说明的是，各区通过观光电梯、扶梯进行连接，形成一