《中海地产商业地产项目管理制度规定》(53页).rar 目　录 1.定义　..　-　1　- 2.组织体系　.　-　1　- 3.管理范围与办法　　-　1　- 3.1.项目定位　.　-　1　- 3.2.案名确定　.　-　2　- 3.3.规划设计　.　-　2　- 3.4.项目发展　.　-　3　- 3.5.租金管理　.　-　3　- 3.6.租务工作　.　-　3　- 3.7.日常租赁管理　　-　5　- 3.8.物业管理　.　-　6　- 3.9.运营管理　.　-　6　- 4.市场研究及专题研究　..　-　6　- 4.1.市场研究　.　-　6　- 4.2.专题研究　.　-　7　- 5.交流平台　.　-　7　- 5.1.商务平台　.　-　7　- 5.2.商业地产工作研讨会　.　-　7　- 5.3.专题研讨会　.　-　8　- 6.商家资源维护　.　-　8　- 7.其它　..　-　8　- 7.1.保密要求　.　-　8　- 7.2.文件、资料归档制度　.　-　8　- 7.3.本制度解释和修改权利　.　-　8　- 7.4.本制度的生效　　-　8　- 附件一AD09-01　各地区公司成立商业管理部参照条件　.　-　9　- 附件二AD09-02　持有物业参照条件.　-　11　- 附件三AD09-03　中海地产商业地产项目月工作简报模板　.　-　12　- 附件四AD09-04-01　商场定位报告模板　.　-　16　- 目　录 附件五AD09-04-02　商场租金报告模板　.　-　21　- 附件六AD09-04-03　商场招商推广报告模板　　-　24　- 附件七AD09-05-01　写字楼定位报告模板　.　-　26　- 附件八AD09-05-02　写字楼租金报告模板　.　-　28　- 附件九　中海地产集团写字楼物业案名规范　..　-　30　- 附件十　中海地产商场项目工作流程图　　-　34　- 附表一AD09-06-01　中海地产招商费用评审表　　-　35　- 附表二AD09-06-02　中海地产专业顾问机构定标评审表　　-　37　- 附表三AD09-06-03　中海地产专业顾问机构费用审批表　　-　37　- 附表四AD09-06-04　中海地产专业顾问机构合同评审表　　-　38　- 附表五AD09-06-05　中海地产商业地产项目案名审批表　　-　39　- 附表六AD09-06-06　中海地产专业代理机构定标纪录表　　-　40　- 附表七AD09-06-07　中海地产专业代理机构费用审批表　　-　41　- 附表八AD09-06-08　中海地产专业代理机构评审表　.　-　42　- 附表九AD09-06-09　中海地产租赁合同文本审批表　.　-　43　- 附表十AD09-06-10　中海地产运营管理费用审批表　.　-　43　- 附表十一AD09-06-11　中海地产商业地产项目广告位/楼体冠名权租赁评审表　..　-　43　- 附表十二AD09-07-01　中海地产商业地产项目租赁周报表　　-　46　- 附表十三AD09-07-02　中海地产商业地产项目租赁月报表　　-　47　- 附表十四AD09-07-03　中海地产商场租赁监控图　..　-　48　- 附表十五AD09-07-04　中海地产写字楼租赁监控图　.　-　49　- 附表十六AD09-07-05　中海地产商业地产项目专业机构（顾问、代理）评标表　　-　50 中海地产商业地产项目管理规定（试行） 为更加系统、专业地开发我司商业地产项目，不断积累商业地产开发经 验，塑造专业团队，根据实际情况与未来发展需要，特制定本规定。 1.　定义 商业地产项目：独立或综合体中包含的写字楼、集中商业（区别于销售 目的的商铺）、酒店等物业。 以住宅为主的项目中按规划要求建设的医院，学校，幼儿园等参照本规 定执行。 商务休闲中心参照二零零九年下发的《中海地产商务休闲中心管理规定》 执行。 2.　组织体系 商业地产项目管理的职能部门为总部顾问公司。各地区公司根据自身情 况，可设置独立的商业管理部或在营销部中设立商业管理小组。设立独立的 商业管理部，需经地