《2010年-2013年中国房地产市场发展预测及投资战略咨询报告》(502页).rar 报告目录 第一部分　行业发展现状..1 第一章　2009-2010　年全球房地产业运行状况分析1 第一节　2009-2010　年全球房地产业运行环境分析.1 一、经济环境分析1 二、金融危机对全球房产业的影响..3 三、政策环境分析3 四、世界房地产对世界经济复苏的重要意义.4 第二节　2009-2010　年世界房地产市场动态分析..8 一、全球房产投资情况分析..8 二、全球商业地产市场已趋稳定9 三、世界房地产＂主心骨＂探讨9 四、全球房地产市场＂触底＂探讨10 第三节　2009-2010　年世界部分国家房地产业运行分析11 一、2010　年1　季度俄罗斯住房建设市场下滑严重..11 二、美国房地产市场12 三、法国新房建筑市场显现复苏迹象..12 四、新加坡第一季度房地产投资额下滑.12 五、2009　年欧元区房价下跌..12 六、莫斯科房地产市场第一季度强劲复苏13 第四节　2010-2013　年全球房地产业发展前景预测分析13 第二章　2009-2010　年中国房地产行业运行新形势透析..13 第一节　2009-2010　的中国房地产供需分析..13 一、住房潜在需求分析..13 二、我国购置开发土地情况15 三、我国房地产价格情况.19 四、我国房地产市场调整分析..22 五、我国房地产购买力的外部抽离解析.30 第二节　2009-2010　的中国房地产市场运行分析31 一、中国房地产市场整体情况..31 2 二、中国房地产市场热点问题..34 三、房地产开发完成情况.46 四、商品房销售和空置情况57 五、房地产开发企业资金来源情况59 六、全国房地产开发景气指数..63 七、2010　年中国企业景气指数分析..64 第三节　近四年我国大中城市房屋市场销售价格指数..66 一、2007　年全国70　个大中城市房屋销售价格指数66 二、2008　年全国70　个大中城市房屋销售价格指数68 三、2009　年全国70　个大中城市房屋销售价格指数71 四、2010　年全国70　个大中城市房屋销售价格指数75 第三章　2009-2010　年中国房地产消费市场动态分析83 第一节　房产消费者研究..83 一、潜在购房者购买行为及特征.83 二、潜在购房者的需求分析86 三、潜在购房者的购买能力分析.88 四、综合配套需求分析..89 五、潜在购房者获取信息渠道分析90 六、潜在购房者需求特征总结..91 第二节　2009-2010　年中国房产消费者调查..91 一、消费者购房的主要目的91 二、消费者打算购买房屋的类型.91 三、消费者打算购买的房屋面积.91 四、消费者打算购买的房屋单价.92 五、消费者计划购买房屋的方式.92 六、消费者选择房产时最看重的问题..92 七、消费者购房过程中获取相关信息的手段..92 八、影响消费者购房决策的因素.92 第三节　调研结论..93 第四章　2009-2010　年中国房地产行业供需分析..93 第一节　2009-2010　年中国房地产市场供需现状93 一、房地产市场需求分析.93 二、房地产市场供给分析.97 三、房地产市场供需平衡分析..98 第二节2009-2010　年房地产市场价格分析98 3 一、房地产市场价格走势.98 二、影响房地产价格波动的因素分析101 第五章　2009-2010　年中国重点城市房地产市场运行动态分析104 第一节　北京房地产市场104 一、2009-2010　年北京房地产整体概况.104 二、2009-2010　年北京住宅市场分析..105 三、2009-2010　年北京写字楼市场分析.112 四、2009-2010　年北京二手房市场分析.115 五、2009-2010　年北京别墅市场分析..116 六、2009-2010　年北京房价走势分析..121 第二节　上海房地产市场125 一、2009-2010　年上海房地产市场简况.125 二、2009-2010　年上海商品房市场分析.126 三、2009-2010　年上海公寓市场成交情况128 四、2010　年1-4　月份上海别墅、办公、商业市场成交走势131 五、2010　年1-4　月份上海重点城市居住用地成交情况..132 六、2009-2010　年上海二手房市场分析.133 七、2009-2010　年上海房价走势分析..134 第三节　广州房地产市场136 一、2009-2010　年广州房地产市场综述.136 二、2009-2010　年广州住宅市场分析..137 三、2009-2010　年广州写字楼市场分析.141 四、2009-2010　年广州二手房市场分析.143 五、2009-2010　年广州别墅市场分析..146 六、2009-2010　年广州房价走势分析..148 第四节　深圳房地产市场151 一、深圳2009　年需求量情况..151 二、深圳近年房价走势151 三、深圳房价逆市上涨的主因分析.152 四、深圳2010　年供应量分析..152 五、深圳2010　年发展预测152 六、2009-2010　年深圳住宅市场分析..153 七、2009-2010　年深圳写字楼市场分析.162 八、2009-2010　年深圳二手房市场分析.163 九、2009-2010　年深圳别墅市场分析..175 4 十、2009-2010　年深圳房价走势分析..176 第五节　成都房地产市场177 一、2009-2010　年成都房地产市场概况.177 二、2009-2010　年成都住宅市场分析..185 三、2009-2010　年成都写字楼市场分析.191 四、2009-2010　年成都二手房市场分析.194 五、2009-2010　年成都别墅市场分析..195 六、2009-2010　年成都房价走势分析..197 第六节　杭州房地产市场197 一、2009-2010　年杭州房地产市场综述.197 二、2009-2010　年杭州住宅市场分析..201 三、2009-2010　年杭州写字楼市场分析.206 四、2009-2010　年杭州二手房市场分析.207 五、2009-2010　年杭州别墅市场分析..209 六、2009-2010　年杭州房价走势分析..211 第七节　武汉房地产市场212 一、2009-2010　年武汉房地产市场总况.212 二、2009-2010　年武汉住宅市场分析..221 三、2009-2010　年武汉写字楼市场分析.222 四、2009-2010　年武汉二手房市场分析.222 五、2009-2010　年武汉别墅市场分析..223 六、2009-2010　年武汉房价走势分析..223 第二部分　行业竞争格局.227 第六章　2009-2010　年中国房地产竞争格局分析227 第一节　房地产市场竞争层次体系探讨227 一、产品式样竞争..227 二、产品大类竞争..228 三、产品使用价值竞争229 四、基于消费观念和文化导向的竞争230 五、总结230 第二节　新形势下中国房地产企业的持续发展231 一、房地产企业面临的新形势231 二、房地产企业持续发展存在的主要问题.232 三、房地产企业持续发展思路235 四、结束语..241 5 第三节　房地产开发企业竞争力分析.241 一、房地产市场竞争阶段..241 三、房地产企业竞争力分析.242 四、中小房地产企业的竞争方法..248 第四节　信息化与房地产企业核心竞争力..252 一、房地产行业洗牌状况..252 二、新形势下房地产业的核心竞争优势..252 三、房地产企业信息化的主要内容.253 四、房地产企业信息化规划中的变和不变.254 第七章　2010　年中国房地产销售排行分析255 第一节　2009-2010　年一季度季度房地产销售企业排行.255 一、2009　年中国房地产企业销售金额TOP　20.255 二、2009　年中国房地产企业销售面积TOP　20.256 三、2010　年中国房地产企业销售金额TOP　20.256 四、2010　年中国房地产企业销售面积TOP　20.258 第二节　2010　年1　季度房地产企业排行榜分析..259 一、2010　年1　季度中国房地产企业销售排行榜榜单解读259 二、2010　年1　季度中国房地产企业销售排行榜市场分析262 三、2010　年1　季度中国房地产企业销售排行榜企业分析262 四、2010　年1　季度中国房地产企业销售排行榜市场趋势262 第三节　2010-2013　年房地产企业发展趋势分析.262 一、2010-2013　年房地产企业民营化趋势分析.262 二、2010-2013　年房地产企业集团化规模化经营分析.263 三、2010-2013　年房地产企业服务的差别化趋势264 四、2010-2013　年房地产企业专业化和品牌化趋势..265 五、2010-2013　年房地产企业网络化信息化趋向267 六、2010-2013　年房地产企业与金融业融合的趋势..268 七、2010-2013　年房地产企业发展动向分析..270 八、2010-2013　年中国的房地产公司市值发展趋势..271 第八章　2009-2010　年中国房地产企业竞争策略分析.272 第一节　2009-2010　年基于GIS/VR　的新型房地产营销模式272 一、GIS　和VR..272 二、基于GIS＼VR　新型营销模式的优势272 第二节　2009-2010　年房地产品牌策略..273 一、主流企业的品牌误区..273 6 二、品牌系统分析..274 三、品牌开发步骤分析275 四、物业管理品牌化.277 五、房地产品牌战略.278 六、房地产品牌创建战略..278 第三节　2009-2010　年房地产企业发展策略分析.280 一、产品策略.280 二、价格策略.280 三、促销策略.280 四、渠道策略.280 第四节　2009-2010　年我国旅游房地产业发展分析281 一、旅游房地产的概念及分类281 二、我国旅游房地产发展的市场前景281 三、发展旅游房地产业的宏微观思考282 第五节　2009-2010　年中国房地产企业竞争策略分析..283 一、房地产开发企业品牌建设误区.283 二、品牌在价值体系中的作用287 三、加强房产开发企业品牌建设的途径..289 四、房地产业未来竞争策略分析..301 五、中小房地产企业的竞争战略..305 第六节　2009-2010　年中国房地产企业集团竞争战略思考308 一、企业集团战略研究的最新进展.308 二、房地产集团公司的发展战略选择309 三、房地产企业集团的扩张与收缩战略..310 四、企业战略决策失败与决策转变.312 五、动态竞争条件下的战略思维模式313 第九章2009-2010　年中国房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析..314 第一节　万科企业股份有限公司314 一、企业概况.314 二、企业主要经济指标分析.315 三、企业成长性分析.317 四、企业经营能力分析318 五、企业盈利能力及偿债能力分析.318 第二节　保利房地产（集团）股份有限公司.319 一、企业概况.319 7 三、企业成长性分析.322 四、企业经营能力分析322 五、企业盈利能力及偿债能力分析.323 第三节　北京首都开发股份有限公司.324 一、企业概况.324 二、企业主要经济指标分析.327 三、企业成长性分析.328 四、企业