1 合肥2010年年度总结及2011年度预测 宏观经济政策 合肥城市建设、规划 2010年土地市场分析 2010年合肥整体市场分析 2010年10月、11月开盘分析 2011年楼市预测 区域市场分析宏观经济政策近期主要政策回顾中央定调明年货币政策：由适度宽松转为平稳发展 12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。“经济社会向好势头”巩固之余，未来一年是“重要战略机遇期”，2011年，中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策成为最引人关注的消息 此政策的定调，标志着从2008年11月到2010年12月，“适度宽松”货币政策到此结束 简评：2008年末，为保证经济的增长，所推行的积极财政政策和宽松货币政策，对摆脱经济危机的影响，保证经济稳定运行起到了不可磨灭的作用，但与此同时也带来了房价的快速上涨以及通货膨胀的拉升。新的政策预示着整个宏观调控的转向，稳健的货币政策可以抑制过多货币进入房地产市场的冲动。16家央企开发商获贷款支持 非主业央企被限制 监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作 简评：一直以来，房地产企业对央企集团的利润贡献颇多，而房地产市场的发展潜力巨大，所以多数国企集团对“退房”工作并不热衷，78家房地产非主业央企的“退房”工作一直鲜有进展。现在央企红名单下发至商业银行手中，银行通过资金的收紧可以“逼迫”部分央企清退房地产业务，这将大大提高非主业房地产央企的“退房”进程。近期，银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》 《通知》要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。对在自查和核查中发现的问题，要立即采取措施责成信托公司予以纠正，并对违规行为依法查处 银监会发令逐笔排查房地产信托风险,房地产企业资金来源可能进一步收紧合肥城市建设、规划合肥城区扩大国务院批准360平方公里圈地用地 城市规划 从合肥市国土资源局获悉，国务院已批准合肥2010年360平方公里以内的“圈内”用地。这意味着，合肥城区面积又有所扩容。 目前，合肥中心城区已达到约300平方公里。合肥市新一轮土地利用总体规划大纲(2006~2020)中提出：2020年，中心城区建设用地360平方公里，人均建设用地100平方米。 合肥将形成以中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东、北、西、西南、东南辐射的五条拓展轴。目前来看，按照国务院的批复，合肥“长大”的速度又有所超越。之合肥经济圈 “一心四翼” 城市规划 “一心”：龙头城市 “一心” 合肥市，包括合肥市中心城区、肥东店埠镇、肥西上派镇、肥东双墩镇等。 “四翼”： 中心城市和副中心城市 “四翼” 淮南市中心城区、六安市中心城区、巢湖市中心城区、桐城副市中心城区 合肥经济圈空间布局。