2008年市场发展十大现象预测2008年房地产市场十大现象预测 (一) 楼价有下调压力，10%-20%左右 (三) 政府宏观调控政策放缓 (四) 二、三级市场客源争夺激烈 (五) 经济实用户型受市场欢迎，同样房型面积转趋紧凑 (六) 供过于求情况严重，供给需求比达2 (七) 市场竞争激烈，促销手段层出不穷 (八) 发展商资金链出现断层威胁 (九) 发展商之间合作开发，或吞并情况会增加 (二) 成交量转趋平稳，全年销量约为400万-500万㎡ (十) 发展商多采用高佣政策刺激代理销售预测之一：楼价有下调压力，下调幅度在10%-20%左右 结合房地产市场特征，将房价走势分为短期走势即3月均线，中期走势即6月均线，长期走势即年均线。 从2005-2007年上半年数据看，在几次大的调整过程中，短期均线均未跌破中期均线，在中期均线附近有强支撑，并形成新的上涨动力。 结合深圳全市二手房均价，短期均价走势从11月开始已经跌破中期均线，掉头向下，并于年度均线十分相近，短期内房价下跌趋势形成。且自12月开始，中期均线也出现了下跌的态势，下跌趋势已经形成 短期房价下跌趋势已经形成下跌幅度最高可能达到20% 根据深圳市场实际成交情况，2007年4-7月为成交旺盛期。考虑到银行的风险性，及房地产业对整体经济的影响，同时也基于目前房市还属于“政策市”，政府肯定也有能力采取有力的救市措施，换言之房价08年的跌幅将会控制在20%以内 预测之一：楼价有下调压力，下调幅度在10%--20%左右从04-06年市场比较稳定时候的市场需求来看，每年一、二手住宅的需求量大概会在1300-1500万平米左右的水平，而07年由于受价格上涨及政府调控所影响，市场一二手量仅为1300多万平米，07年有100多万平米的需求被压抑。 在房价回调的情况下，需求有望得到释放，但考虑到市场调整对购房者心理的影响，预计二级市场成交量不会迅速扩大，与今年持平 预测之二：成交量转趋平稳，二级市场全年成交量约为400万-500万㎡预测之三：政府宏观调控政策出台放缓，主要执行已颁布政策，但货币政策影响不容忽视 政府宏观调控政策出台放缓 目前市场调控措施已取得一定效果，再加上已颁布的政策需要进一步落实执行，所以预计2008年政府不会出台新的调控政策，主要是9070政策、政策性住房政策的执行，以及对货币发放严格把控 限外政策 政策性住房政策 增加政策性住房用地供应 加强政策性住房的建设力度 人民币继续升值 严格限制外资流入楼市 金融政策 银行额度严格控制 继续提高存贷利率，准备金率 房地产宏观调控思路 二零零八年预测之三：政府宏观调控政策出台放缓，主要执行已颁布政策，但货币政策影响不容忽视 货币政策影响不容忽视 基于2008年从紧的货币政策，2008年货币政策的调控可能从以下几个方面展开： 继续提高存贷利率，存款准备金率，但预计提高存贷款利率的空间不大，倾向于提高存款准备金率； 严格控制额度，据了解，2008年信贷额度按照季度控制，深圳的房贷额度减少。 银行出于赢利性要求，有可能使用差别利率，对于房地产行业使用更高的利率。 货币政策紧缩对房地产市场的影响已经在2007年下半年的市场中充分体现出来，信贷的紧缩以及二套房贷政策的影响仍会持续到2008年。。