《2007年南昌众森黄家湖房地产项目整体定位报告》(ppt).rar 建设路项目可行性研究报告 目录 一、报告摘要 3 1.1、项目市场条件 3 1.2、行业竞争状况 3 1.3、经济分析结论 3 1.4、风险及建议 5 二、项目概况 6 2.1、项目位置 6 2.2、项目用地经济指标 6 三、项目投资环境 7 3.1、宏观经济分析 7 3.1.1、经济持续快速增长 7 3.1.2、与周边中部城市比较，位居中部城市前列 7 3.2、南昌经济发展分析小结 8 四、城市规划发展分析 9 4.1、城市化进程加快，城市发展四面扩展 9 4.2、城市规划发展结论 10 五、房地产政策分析 11 5.1、房地产政策分析 11 5.2、政策分析小结 13 六、市场需求分析 15 6.1、房地产快速发展，房价一路盘升 15 6.2、住宅市场供需两旺，差额逐渐加大 15 6.3、从价格到产品，南昌升级换代需求旺盛 16 6.3.1　户型的需求分析 16 6.3.2　物态的需求分析 17 6.4、小结 17 七、市场供应分析 18 7.1、房地产发展趋势 18 7.2、小结 18 八、土地出让情况分析 19 九、行业竞争形势分析总结 21 十、行业竞争形势分析总结 22 10.1、隆鑫广场 22 10.2、景河星宫 26 10.3、中大紫都 28 10.4、江信国际嘉园 31 10.5、玉河经典 35 10.6、各竞争楼盘比较分析 37 10.7、本项目价格分析结论 39 十一、项目发展定位 40 11.1、项目SWOT分析 40 11.2、项目形象定位（略） 40 11.3、项目产品定位 40 11.4、有关工程计划说明 41 十二、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划 43 12.1、项目总投资估算 43 12.2、土地费用 43 12.3、前期工程费用 43 12.4、基础设施建设费用 44 12.5、建筑安装工程费 44 12.6、公共配套设施费用 44 12.7、开发期内各种税费支出 44 12.8、不可预见费用 44 12.9、开发成本 44 12.10、管理费用 44 12.11、销售费用 45 12.12、财务费用 45 12.13、开发费用 45 12.14、项目总投资 45 12.15、资金筹措计划 45 十三、项目经济效益、财务分析 46 13.1、项目经济效益估算 46 13.2、项目静态经济指标 46 13.3、项目土地价格测算 46 13.4、项目不确定性分析 47 13.4.1、销售价格变化的不确定性分析 47 13.4.2、容积率变动的不确定性分析 47 十四、结论、风险和建议 51 14.1、项目市场条件 51 14.2、行业竞争分析 51 14.3、经济分析结论 51 14.4、风险及建议 52