海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 风火创意文化—青山湖【岛上】 F风火出品2011.4 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 我们的研究 BASIS FOR COGNITION 认知基础。 本案 本案 杭州 杭州 青山湖 青山湖 ?杭徽高速公路和02省道(杭昱线)是目前杭州通往临安的主要道路，且均设有收费站。 ? 08年1月，临余公路正式启动，且为免费通道，这为往返杭州和青山湖的客户解除心理障碍，为杭州客户购买青山湖物业起到一定 的促进作用，该公路预计在09年底或10年初开通。 ?近期，临石公路即将开通，极大改善了交通状况。 ?多条公路与临安相接，未来交通的便利性，一定程度上提升了青山湖板块的楼盘价值，增加了板块的可居住性。 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 认知基础——基于发展的条件 本项目位于杭州青山湖北岸，杭州市城区西部，距离杭州市中心约30公里，距离杭州市绕城高速约23 公里，距离上海市约180公里。 项目地块北面群山环抱，东、西、南面被湖水环绕，湖岸线长达3公里，拥有得天独厚的湖景半岛资 源。总占地面积63.18公顷，容积率0.23。 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 认知基础——基于发展的条件 1、用地现状： 可建设范围3=北部山林 保护区1=最高100米 可建设范围1=中部山地=420亩（存在水系） 保护区2=最高110米 水1 可建设范围2=南部锦湖度假村 山3 山形状纵横比较复杂，路面海拔30米，最高100米，平均高差大的 到达50多，小的也有30多 东南部存在滩涂地块，可以建设临时建筑 青山湖常年水位26米左右，最高31.6米，低于现场平均标高，但 很多处于水位最高线以下，政府给到的要求是34米。因此工程量 很大。 项目东北部水系（月亮湾）=有时候会没有水 项目东南部滩涂（太阳湾）=滩涂地貌，水面较大 山2 水2 水5 水3 山1 2、规划走向： 北部（东北角）形成山谷与小水系独立组团 东部在水系与月亮湾之间大片布局（山地布局） 中部开凿水系，自西北山麓，呈河流状流入东南太阳湾 中部别墅沿着水系分布（其下游有湖景，上游山水景） 东南部锦湖度假村独自享受临湖一线水景 水4 结论： 中部+东部组团130套房子，容积率0.22左右，建筑面积60000平米，最小350平米，最大700~1000平米，主流的面积区间在450平 米左右分布按照景观面进行分布（不含地下室），平均每栋用地2亩左右，景观景观面大面积。建筑风格以欧式为主。 锦湖度假村：89亩地，10栋房子，平均每栋占地接近10亩。东南滩涂可以作为景观用地。 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 认知基础——基于发展的条件 值得发挥的资源细节： ?青山湖森林公园 ?场地中有一片300亩白鹭栖息林 ?地形的细节：像狮子，太阳湾是口 ?国内唯一的水上森林=1972年尼克松访华的时候带到国内的水杉，乘船2分钟可达 ?临水水岸线非常长，地形多变，每个场地细节非常明显 ?视野：远山——近山——水面 ?水墨山水意向=雨天，整个青山湖山水相连 ?3公里长的项目私家林荫道 ?千狮桥（100座狮子） ?琴山，山上有宋朝工部尚书墓 ?琴山下小岛相连——以相思岛得名 ?场地内高阳山庄远处可以看到城市，尤其夜间，锦湖镇灯光——城市别墅 ?公山-母山，太阳湾-月亮湾==很多对偶的地名 …… 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款