负枷而舞，砥砺前行！ ——2017年广州房地产市场年度总结暨2018年展望 广州中原 战略研究中心 2018.01.05 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。 2017年广州楼市数字—— 全市/主城区 一手住宅 签约均价 全年宅地 成交面积 全市/主城区 宅地楼面地价 全市一手住宅 签约金额 全市一手公寓 签约套数 全市一手住宅 供应量 全市一手住宅 签约量 583 万㎡ 16,790元/㎡ 77,169套 825万㎡ 88,349套 16,650元/㎡ 34,425元/㎡ 1,618 亿 19,913 28,741元/㎡ 套 972万㎡ 有效成交量： 459 万㎡ 同比 增 26% 全市 +32% 同比 降 30% 同比 减 43% 同比 减 17% 同比 减 30% 全市 +1% 16,650 16,790 2016年 12,9739 12,739 16,485 2016年 主城区+0.97% 34,425 2016年 464万㎡ 主城区 -24% 28,741 2016年 997万㎡ 2016年 1,394万㎡ 2016年 2016年 2016年 2,298亿元 34,844套 34,093 2016年 35,638 38,857 数据来源：中原数据库 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6 PART 7 宏观环境动向 行业发展动态 广州重点规划 广州土地市场 广州住宅市场 广州非住宅市场 总结与展望 PART 1 宏观环境总结 楼市调控政策加码，稳地价、 稳房价、降预期措施贯穿全年！ 2017年全国调控区域范围快速扩大，调控力度持续增强 在去投资和因城施策指导下，调控区域由东部沿海一二线重点城市向中西部省会城市及更多三四线城市扩散；调控政策 除限购限贷外，限转让、土地调控、市场监管、价格指导等措施均陆续出台。 2017年全国超70城发布调控措施 2017年各地调控政策及范围走向 （截至 2017.12） 3月【东部沿海核心城市】：限购+限贷 北京、广州、厦门、杭州等热点城市率先升级限购限贷； 厦门率先推出“限转让”政策； 4月【东部沿海+中部】：限购+限贷+限转让 北京 三河 天津 怀来县 京津唐 张家口·崇 天津、苏州、南京、武汉等热点二线城市也跟进升级调控，限转 让城市增多； 礼区 涿州 沧州 固安 保定 石家 庄 涞水廊坊 青岛 济南 5-6月【热点城市+环一线的三四线城市】： 限购+限贷+限转让+市场监管/价格指导 句容 中西部重 点城市 郑州 西安 南京 镇江 无锡 上海 合肥 苏州 长三角 杭州 武汉 嘉善 “遇涨即调”热点一二线城市普遍加入调控；廊坊、张家口、嘉 善、无锡、清远等环一线的三四线中小城市也加入调控行列； 成都 重庆 嘉兴 南昌 长沙 福州 赣州 东莞 9-10月【中西部】：限转让为标配，市场监管增多 厦门 广州 佛山 中山 珠三角 深圳 南宁 贵阳、西安、昆明等中西部城市升级调控，限转让为主；督查组 实施跨省检查行动。 珠海 非调控城市 调控城市 海口 三亚 数据来源：中原数据库