突　出　重　围－CBD光华世贸中心传播案
蔚蓝佳策广告 2002、12
本案目的Objective找到光华世贸突围的最佳方式 创造品牌形象塑造的最大化 实现最快资金回笼率及利润最大化
CBD，群雄割据
光华世贸
新城国际
财富中心
世纪财富
以太广场
旺座
世贸国际
怡禾国际
汉威大厦
在2005年的某天
某人打车，对司机说道：“我要去……” 我们期望听到的是：“在新城国际的边上”或者“财富中心的南边”还是“去光华世贸”？
我们需要成为明星楼盘！ 如何做到？
光华世贸是什么？What’s it?
项目基本定位
写字楼与公寓一体化的房地产项目 主要客群为各类商务人士，其中以中型中介类企业为主，如咨询公司、广告公司、传媒、律师事务所、会计师事务所、各类商贸公司等等
区位Location
光华路，CBD西北部核心区
国际新城
光华世贸中心
商务中心花园
汉威广场
We Are Here!
财富中心
C B D
价格Price
高档公寓：销售均价13,000元/平米，总价130-208万元/套； 服务式公寓：28美元/平米·月（约合RMB230元/平米·月） 写字楼：2000美元/平米（约合 RMB16,430元/平米） 商务型办公楼：3000美元/平米（24,645）
配套Community

购 物
服 务
餐 饮
商业步行街 + 会所
居住区
办公区
交通Traffic
交通依靠：光华路和关东店南街，交通拥堵严重； 解决办法：A)关东店南街11月完工，南与光华路、北与朝阳路相连，形成一个“工”字，将CBD区域南北串通起来；B)CBD外围的朝阳北路即将竣工通车，朝阳路的改造也呼之欲出；C)光华路改建工程也即将实施D)自有组织：二级道路连接社区内外 利用建筑设计便利形成的立体交通
环境Environment
大环境：CBD西北核心区，紧邻未来CBD花园 小环境：1、中心花园和步行街形成一个CBD的商业展示中心；2、打造CBD城市休闲中心；
建筑Construction
立面、造型建筑风格：公寓使用公共建筑的语言，与办公建筑融合，浑然一体；立面：主要街道由主要建筑立面构成街道立面线；亮点：高层办公楼，多层次城市空间的环境景观，如CBD花园、空中走廊、商业步行街、骑楼、半地下广场等,开放的社区.
材料与设备（一）外观：古典派+高技派，不锈钢或铝合金和玻璃幕墙组合外观+花岗岩板材外观外墙：水平带状划分的石材与玻璃幕墙，色彩为性格强烈的灰色；外窗：铝合金中空玻璃窗；阳台（公寓only）：全封闭玻璃窗阳台空中花园式的阳光室屋顶大舞台（类地面）
材料与设备（二） 内装修：服务式公寓精装修带全套家具、电器；节能与智能化设计：空调：写字楼设计为甲级A等，空调系统设计为以用户为中心的智能人机交换模式，并安装先进的可变风量控制盒；公寓采用集中供暖和热水系统；电梯：写字楼使用多部最高效的电梯，公寓使用舒适、低速的电梯；墙身：设计按国际标准，防热辐射、保温、隔热；全方位安防预警系统