“世贸新天地”商业定位及租售策略 2009年1月20日 项目背景 1 项目目标 2 3 项目分析 4 市场分析 3 3 3 定位与规划 5 3 招商建议 6 3 商业销控 7 报告框架 8 企划表现 “世贸新天地”作为“常州世贸中心”项目有机整体的一部分以及形象标志之一，它的形象塑立、品牌塑造、商业规划以及商铺的招商与销售等是项目运营亟待思考解决并认真执行的关键所在。 项目背景 1 项目目标 2 3 项目分析 4 市场分析 3 3 3 定位与规划 5 3 招商建议 6 3 商业销控 7 8 企划表现 整体项目开发理念、产品定位、市场定位和形象定位的分析。 项目前期的商铺建筑形态、商铺建筑结构、商铺外立面设计的大量工作与数据的提供。 对产品定位、商业定位、客户群定位和市场定位的思考。 建议的形成条件 对项目整体商业运营起到指导性的支持。 项目的商业定位、业态设置、业种选择、商家定位与引进等方面制定工作计划流程，形成执行手段和方法的方向、目标和依据。 有助于防止今后项目在销售、商业运营、物业、企划推广等方面出现各个部门分割的状况。通过各方面力量参与协同作战，弥补招商资源的不足，多角度、多方位增强执行力度、促进商铺销售目标的最终完成。 是世贸品牌形象推广宣传的依据和条件，通过形象的市场推广和招商资源的累积，进一步提升世贸中心的品牌形象。 建议的形成目标 项目背景 1 项目目标 2 3 项目分析 4 市场分析 3 3 3 定位与规划 5 3 招商建议 6 3 商业销控 7 8 企划表现 全国城市综合实力50强 全市GDP1880亿元 约500万人口 消费品零售额超610亿元 1、常州经济 2007年，全市实现地区生产总值（GDP）1880亿元，增长15.6%； 2007年全年实现社会消费品零售总额610.8亿元，比上年增长18.4%； 2007年年末户籍人口357.4万人，暂住人口149.3万人，合计人口506.7万人； 2007年城市居民家庭人均可支配收入19089元，人均消费支出13789元，分别比上年增长 14.7%、10.3%； 2007年年底居民储蓄存款余额达到1092.1亿元； 2007年旅游总收入199.3亿元，增长29.1%，接待海内外旅游者1772.8万人次； 2007年全市餐饮业消费总额62亿元，增长17%。 中国常州：长三角经济强市 自2003 年以来，常州市每年GDP 依然保持20％左右这样一个较快的增长速度，反映了常州市经济状况良好，从07年常州GDP在1880亿元，增幅在20.5％，象征着不断增强的综合经济实力又上了一个新平台。 该指标全面小康目标值为16000 元，说明到2006年常州市城镇居民的平均生活水平已经达到小康水平,07年甚至已经超过。从近几年的发展看，常州市居民的富裕程度在不断提高，人均生活水平也逐年不断大幅提升。从07年全年统计，全市人均可支配收入在1.9万元，同比增长14.5％，预计08年人均可支配收入仍将保持着较快增长。而居民生活水平日益提高，将会增加改善性住房的需求量，改善性需求的购房将促进当地房地产的发展。。。。。。。